我是上海房叔，深耕魔都房产投资十余年，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师， 已带领10000+人资产破千万。房叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注上海房叔微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自上海房叔知识星球！
壹
关于离异再婚群体最新限购新政策认定标准：
1、夫妻离异时，其中一方分的两套房屋，现离婚证日期距今不满3年，另一方再婚后，现家庭名下无房（再婚配偶在结婚前单身状态下有购房资格），那么，再婚家庭可以再购买一套住房。
2、上海户籍家庭，夫妻双方均为再婚，且双方原家庭均只有一套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶，那么 ，现家庭在没有住房的前提下可以再购买一套。
3、公司购买二手房，自2021年3月4日起，按照一手房限购标准限购，不再可以无条件购买，具体标准参考，沪建房管联（2018）381号文。
4、夫妻离异不满3年的，离异前家庭只有一套房产的，净出户一方可以购买一套房产。
贰
提问：房叔，你好，咨询下我们家这种情况哪里的双学区更适合。目前自住嘉定，上班在浦东单程2小时实在太远。老公户口下周可以办好，女儿23年小学，想换个能兼顾教育和上班的双学区。看过春城的环境还比较中意，但是这两月价格涨了不少，而且如果兼顾自住的三房就要置换，入户不到三年也不太保险；买个一房挂户口的话就要两头出租再租房自住。是否还有其他适合的学区推荐？
回答：你好，置换到浦东更适合。浦东对于入户年限要求不是太高，而且你们上班也方便。置换对于时间的安排和资金的规划要求比较高。
叁
提问：房叔，你好，老破大的流动性安全性不如地铁次新和老破小吗？
回答：你好，我们买老破小，其实完整的说法应该是城市核心区的老破小，对应的低总价上车，高租金回报。由于有些稳定的客群，低上车门槛，市中心老破小的升值很稳定【前提不溢价】。而老破大，地铁次新的总价都比老破小更高，第一流动性会受限，郊区地铁次新因为受市场喜爱所以流动性更高一点，但起步容易溢价。唯一要回避的，是远郊区老破小，尤其是距离地铁远的。如果有现金，建议可以一步到位。
肆
提问：房叔，你好，请问如果有2000+在上海自主的话你是选择高品质近郊的别墅(独栋）？还是市区看江的大平层？准备今后退休的话。大平层是不是就是今后的老破大？流动性和别墅比是不是都不好？还是说继续坚持全部买成500左右的次新进行投资继续扩展包资产？问题有点多。谢谢劳烦。
回答：你好，大平层不会拉破大的，2000年以后，2005年，2010年，2015年，每隔5年就有一个代际变化，后面的房子产品力很强，但之前的房子产品力也不差，只要不买到2000年前的那种非商品房问题都不大。独栋别墅和大平层都有稀缺性，看个人喜好。我比较喜欢江景大平层，年轻人审美吧。老一辈都喜欢别墅。互相尊重各自的看法。4套500万肯定涨得比一套2000万快。
伍
提问：房叔，你好，请问上海七宝，龙柏，静安新城，金虹桥，浦江镇北部这几个板块的升值潜力，如何排序比较好呢？
回答：你好，首先从投资上来说没有不能买的房子，只有不能买的价格，所以如果你是很看重收益的，你不能只看板块的线上利润，还要看一看买到房子的性价比稀缺性的线下利润。 就你说的这些板块。我觉得都不错。他们大多属于产业辐射带，每个板块周边都有比较好的副中心，比如漕河泾、前滩、古北，没有特别强势的或者特别差的地方。需要具体买房的时候结合房源来看了。
陆
提问：您好，房叔，我女朋友在闵行中心小学教书，打算近期在上海老闵行买套房子，首付120左右，最近也看了很多附近的二手房，星河景苑，京浦花园，浦江花苑，闵环花苑这些附近二手房，后来又去看了看一江之隔的西渡香榭国际，马桥禹洲府；看了这么多这是眼花了不知道是该买二手房还是买新房。
回答：你好，建议选择二手房，毕竟在闵行来说比较中心，设施也会比较方便。奉浦大桥的拥堵程度不一般，所以还是考虑不过江的房子比较好。而且离5号线近些，未来出行也有更多的选择。5号线延伸段的站点距离都比较长，加上在东川路站点进行分道行驶，所以列车的运营时间间隔也会受影响。目前在运营的16号线，据说每天早上排队进站时间要30分钟以上。具体更多的选择，可参考内部分享。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注上海房叔微信公众号，进入知识星球提问，无保留分享房产投资干货，有问必答并赠送价值20000元的内部资料，重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出魔都投资性价比最高的楼盘，帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。房叔手把手教你从0跃升千万资产，比别人快一步实现财富自由。
应房叔粉丝要求创建星球，扫描下方二维码即可进入，即将恢复原价，越早加入越合算！
加入知识星球后，可以获得的服务是：1、可以向房叔提问，不限次数，每问必答。
2、以魔都为主，以环沪、杭州、南京、合肥长三角核心城市相环绕。独家楼市研究成果、看房报告、各城最具升值潜力的楼盘都会率先在知识星球里发布。3、及时分享政策信息，政策解读，发布市场信息变化和个人观点。4、公众号上不便公开给出的投资建议和黑科技。299元的年费，不够请朋友小聚吃饭，但却可以让你的投资更精准，避免数十万、上百万的损失。不为挣钱，交个朋友！知识星球内部资料（请勿外传）：《中国最值得投资城市名单》《打赢第一仗，楼市里赚到第一桶金》《投资优先选择哪类房产？》《0首付+0月供 渠道融资成本》《小白买房路上第一个坑》《手把手教你如何选房》《破限购代持方法+如何完美规避风险》《买入无学区老破小，犹如49年加入国军》《买房是切入资本市场的最好方式》《教你如何高价高效卖二手房》《抱紧金砖，信用卡办理指南》《少奋斗二十年，如何办理信用贷》喜欢上海房叔的文章，请点击右下角在看，谢谢！
免责声明：内容来自用户上传并发布，站点仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，本网站所提供的信息只供参考之用。