我是上海房叔,深耕魔都房产投资十余年,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师, 已带领10000+人资产破千万。房叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注上海房叔微信公众号进入知识星球提问,以下精选问答内容来自上海房叔知识星球!
壹
关于离异再婚群体最新限购新政策认定标准:
1、夫妻离异时,其中一方分的两套房屋,现离婚证日期距今不满3年,另一方再婚后,现家庭名下无房(再婚配偶在结婚前单身状态下有购房资格),那么,再婚家庭可以再购买一套住房。
2、上海户籍家庭,夫妻双方均为再婚,且双方原家庭均只有一套住房、离婚时又将原家庭住房分给了前配偶,那么 ,现家庭在没有住房的前提下可以再购买一套。
3、公司购买二手房,自2021年3月4日起,按照一手房限购标准限购,不再可以无条件购买,具体标准参考,沪建房管联(2018)381号文。
4、夫妻离异不满3年的,离异前家庭只有一套房产的,净出户一方可以购买一套房产。
贰
提问:房叔,你好,咨询下我们家这种情况哪里的双学区更适合。目前自住嘉定,上班在浦东单程2小时实在太远。老公户口下周可以办好,女儿23年小学,想换个能兼顾教育和上班的双学区。看过春城的环境还比较中意,但是这两月价格涨了不少,而且如果兼顾自住的三房就要置换,入户不到三年也不太保险;买个一房挂户口的话就要两头出租再租房自住。是否还有其他适合的学区推荐?
回答:你好,置换到浦东更适合。浦东对于入户年限要求不是太高,而且你们上班也方便。置换对于时间的安排和资金的规划要求比较高。
叁
提问:房叔,你好,老破大的流动性安全性不如地铁次新和老破小吗?
回答:你好,我们买老破小,其实完整的说法应该是城市核心区的老破小,对应的低总价上车,高租金回报。由于有些稳定的客群,低上车门槛,市中心老破小的升值很稳定【前提不溢价】。而老破大,地铁次新的总价都比老破小更高,第一流动性会受限,郊区地铁次新因为受市场喜爱所以流动性更高一点,但起步容易溢价。唯一要回避的,是远郊区老破小,尤其是距离地铁远的。如果有现金,建议可以一步到位。
肆
提问:房叔,你好,请问如果有2000+在上海自主的话你是选择高品质近郊的别墅(独栋)?还是市区看江的大平层?准备今后退休的话。大平层是不是就是今后的老破大?流动性和别墅比是不是都不好?还是说继续坚持全部买成500左右的次新进行投资继续扩展包资产?问题有点多。谢谢劳烦。
回答:你好,大平层不会拉破大的,2000年以后,2005年,2010年,2015年,每隔5年就有一个代际变化,后面的房子产品力很强,但之前的房子产品力也不差,只要不买到2000年前的那种非商品房问题都不大。独栋别墅和大平层都有稀缺性,看个人喜好。我比较喜欢江景大平层,年轻人审美吧。老一辈都喜欢别墅。互相尊重各自的看法。4套500万肯定涨得比一套2000万快。
伍
提问:房叔,你好,请问上海七宝,龙柏,静安新城,金虹桥,浦江镇北部这几个板块的升值潜力,如何排序比较好呢?
回答:你好,首先从投资上来说没有不能买的房子,只有不能买的价格,所以如果你是很看重收益的,你不能只看板块的线上利润,还要看一看买到房子的性价比稀缺性的线下利润。 就你说的这些板块。我觉得都不错。他们大多属于产业辐射带,每个板块周边都有比较好的副中心,比如漕河泾、前滩、古北,没有特别强势的或者特别差的地方。需要具体买房的时候结合房源来看了。
陆
提问:您好,房叔,我女朋友在闵行中心小学教书,打算近期在上海老闵行买套房子,首付120左右,最近也看了很多附近的二手房,星河景苑,京浦花园,浦江花苑,闵环花苑这些附近二手房,后来又去看了看一江之隔的西渡香榭国际,马桥禹洲府;看了这么多这是眼花了不知道是该买二手房还是买新房。
回答:你好,建议选择二手房,毕竟在闵行来说比较中心,设施也会比较方便。奉浦大桥的拥堵程度不一般,所以还是考虑不过江的房子比较好。而且离5号线近些,未来出行也有更多的选择。5号线延伸段的站点距离都比较长,加上在东川路站点进行分道行驶,所以列车的运营时间间隔也会受影响。目前在运营的16号线,据说每天早上排队进站时间要30分钟以上。具体更多的选择,可参考内部分享。
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分前面,手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问,房叔精力有限,无法一一解答。
请大家关注上海房叔微信公众号,进入知识星球提问,无保留分享房产投资干货,有问必答并赠送价值20000元的内部资料,重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出魔都投资性价比最高的楼盘,帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。房叔手把手教你从0跃升千万资产,比别人快一步实现财富自由。
应房叔粉丝要求创建星球,扫描下方二维码即可进入,即将恢复原价,越早加入越合算!
加入知识星球后,可以获得的服务是:1、可以向房叔提问,不限次数,每问必答。
2、以魔都为主,以环沪、杭州、南京、合肥长三角核心城市相环绕。独家楼市研究成果、看房报告、各城最具升值潜力的楼盘都会率先在知识星球里发布。3、及时分享政策信息,政策解读,发布市场信息变化和个人观点。4、公众号上不便公开给出的投资建议和黑科技。299元的年费,不够请朋友小聚吃饭,但却可以让你的投资更精准,避免数十万、上百万的损失。不为挣钱,交个朋友!知识星球内部资料(请勿外传):《中国最值得投资城市名单》《打赢第一仗,楼市里赚到第一桶金》《投资优先选择哪类房产?》《0首付+0月供 渠道融资成本》《小白买房路上第一个坑》《手把手教你如何选房》《破限购代持方法+如何完美规避风险》《买入无学区老破小,犹如49年加入国军》《买房是切入资本市场的最好方式》《教你如何高价高效卖二手房》《抱紧金砖,信用卡办理指南》《少奋斗二十年,如何办理信用贷》喜欢上海房叔的文章,请点击右下角在看,谢谢!
免责声明:内容来自用户上传并发布,站点仅提供信息存储空间服务,不拥有所有权,本网站所提供的信息只供参考之用。