昨天带着同学去看了一个房子，CBD仁恒的精装准现房公寓。自从我买了之后，他一直想让我带他去看看，一探究竟到底为何公寓能打动我。
看完房子呢，在他的赞不绝口下，非要让我拉着他去看一个北部的叠拼楼盘，他听说比之前便宜了100多万，心动了，非让我去给参谋参谋。
其实我真的对叠拼这类产品是相对排斥的，迫于无奈抱着踩盘的心态，陪他去了。毕竟这个叠拼已经是相对现房了，外观，户型结构能够进工地看了。
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叠拼别墅横行
我也不记得从何时开始，济南的叠拼开始多起来。你说这种产品是别墅吗？显然不是别墅，就是复试洋房而已，关键大多数还属于局促性洋房。
叠拼别墅在各种包装之下，让很多改善群体，误认为自己买的是别墅，很是心动：
房子里面有楼梯，多洋气；
叠拼有院子，院子梦实现了吧；
部分叠拼产品不仅有院子，还有大露台，更吸引人了；容积率还低，外观看着也挺洋气；
赠送地下空间，一下3-4层可利用空间，非常打动人；
毕竟这东西还叫叠拼别墅……
反正优点你能列举很多条，一旦你进入到开发商精装样板间之后，更是让你觉得这房子真好！很是上头！嘿，来一套吧！
所以一般购房群体，会被表面的现象所蒙蔽。毕竟当下花400-500万，好的改善房都不好买。花差不多的钱，买个叠拼别墅，这多合适？甚至还有300——400万的叠拼别墅，这大赚特赚啊！
真的是这样吗？
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叠拼别墅的缺点
叠拼别墅的优点所有广告都写的很多，置业顾问也会告诉你，这个我就不重复了。
我说一下叠拼别墅的一些缺点，仅供参考：
1、市面上在售的叠拼别墅，大部分面积段比较小。开发商为了控制总价，把叠拼包装成小而美的别墅销售，很多有别墅梦的小资群体就会被这种套路吸引，而不去考虑这种房子未来的实用性。
2、小面积叠拼，尽管总价比较低，但是真的不好用。这种叠拼产品，单层面积太小，再去掉楼梯，实际可利用面积更小，如果再给你预留装电梯空间，可想而知，你买的别墅多么局促。
3、小面积叠拼楼梯太窄，有安全隐患。就好像我今天看的叠拼，扶梯很窄，楼梯也相对陡一些，在这样的房子里面，普通年轻人还好，每天都要很多次爬上爬下，对于儿童、老人很不友好。
4、装修非常费钱。小叠拼看起来买着便宜，但是你要装修真的很费钱。尤其是赠送给你的那些地下空间，你想装出样板间效果，少说也得大几十万，再加上地上空间，整体你的花费不会少。
5、市面上6层叠拼居多，这一两年4层叠拼才多一些。6层叠拼，如果再是小面积，未来居住舒适性会非常低，特别对于下叠1-2层住户，你在院子里面做点什么，楼上会有不少户能看着你……
6、实际单价不便宜。开发商包装叠拼会送给你很多的地下空间，告诉你，地下可以做两层，你一算地上180，地下两层120，加起来300平，卖给你300万，单价太便宜了你可捡了大便宜了？！
完全错误，你只能算房本上的实际面积，赠送你的是个大地窖，大地下室，楼梯你还要自己做。所以300/180，这是单价，你再对比周边楼盘价格，再确定值不值。
7、小叠拼，流通性相对比较差。当下你花300-500万买个叠拼，如果算上装修费，大概率这个费用不会下来100万。未来出手，刚需买不起，总价对于他们还是高了；改善看不上，毕竟太局促了，你卖的又不低，所以你想出手，不上不下，会相对比较困难。
说了这么多缺点，难到叠拼就都不值得买了吗？显然也不是这样的。
好位置，好产品的叠拼，依然会非常不错，什么算好叠拼？
非常简单：
位置好、环境好、产品好、物业好、人群相对不要太复杂。
展开来说呢，要么是核心区域，要么是生态环境好的区域。
好产品：大面积4层叠拼还是可以买的，单层面积不要太小，最起码要100平米左右，才算居住能相对舒适点。如果两层面积300平米以上，那这种居住就很舒适了。再结合其它条件：产品细节、布局、园林绿化、物业服务等要求，做下对比筛选。
小结：不管是叠拼别墅，还是公寓、写字楼、商铺，不能一味排斥，都能筛选出很合适的房子，适合不同人群。只是这个筛选很困难，大家需要谨慎对待，考虑居住舒适性、未来流通性、房租回报走势等不同角度。
今天就分享这么多，个人观点，仅供参考。
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