区名由来

通州区位于北京市东南部，京杭大运河北端，地处北京长安街延长线东端，是京杭大运河的北起点、首都北京的东大门。面积906平方千米，西临朝阳区、大兴区，北与顺义区接壤，东隔潮白河与河北省三河市、大厂回族自治县、香河县相连，南和天津市武清区、河北省廊坊市交界。紧邻北京中央商务区（CBD），西距国贸中心13千米，北距首都机场16千米，东距塘沽港100千米，素有一京二卫三通州之称，是环渤海经济圈中的核心枢纽部位。

通州地名据《元史·地理志》记载：通州取漕运通济之义，有丰备、通济、太仓以供京师。

西汉初始建路县，后先后改称通路亭、潞县、通州、通县。1948年12月，通县解放，分置通县、通州市。1958年3月，县市由河北省划归北京市后，合并为北京市通州区。1960年，复称通县。1997年4月，撤销通县设立通州区。通州历为京东交通要道，漕运、仓储重地，水陆进京必经此地。

北京通州发布曾这么描述通州的由来：北京之前有通州早有流传，一直存在800余年了。除了北京大通州，历史上其他这四个地方因为不同的原因，也被称为通州。而且，现在的江苏省南通还有一个通州区同名。这也有个著名的对联：

南通州 北通州 南北通州通南北，东当铺 西当铺 东西当铺当东西。

尽管叫通州有很多地方，然而，因大运河的水运而闻名中外的只有北京通州。2014年6月22日，通州区境内的大运河申遗成功，成为中国第46处世界遗产。

经济板块

通州十四五规划，最有前瞻性的提出了要打造一城一带一轴、四区三镇多点的城市新格局。同时提出了和廊坊北三县地区全面实施一体化联动，创造的规划了三个新环线的发展格局，这种摊大饼式的模式其实完全是在打造一个全新的小北京。

第一：新二环里地区，北京新的核心区

新二环里地区以155平方公里的城市副中心核心区为主，主要包括五大功能区：北京市委市政府的行政办公区、运河CBD商务区、环球影城、张家湾设计小镇、宋庄艺术小镇。以上五大功能区，形成了北京新二环里地区，属于北京的新核心区，也是未来发展潜力的片区。

第二：新二环-三环地区，首都配套功能区

包括了燕郊核心区、大厂潮白地区、大厂夏垫地区、亦庄台马科技板块、潞城小镇、西集小镇、漷县小镇等七大功能区。这个地区属于首都配套功能区，将重点承载北京疏解过来的居住人口、生活配套及服务功能、产业功能。这些地区将会通地铁，通道路，承接北京产业、人口和配套，与北京城市副中心新核心区联动发展，新二环-三环地区潜力十足。

第三：新三环外地区，辐射发展区

新三环外地区主要包括马驹桥、于家务、永乐店、大厂县城、三河、香河等地区，这些地区主要将自给自足，承担相应的功能和人口。新三环外地区通地铁的可能性比较低，主要将通过城际地铁、市郊铁路来与核心区相互连通，属于待发展地区。通州打造全新的新二环，意味着北京城市发展再出发，一个全新的城市在东部崛起。

交通：5年11条轨道进通州，形成北京城市枢纽新中心

根据通州的十四五规划，每年要保证1000亿以上的投资规模，最重要的是，要初步形成一环六横四纵的轨道交通格局。也就是说，到了2025年11条轨道交通要在通州实现基本通车，尤其是22号线、M101、M102和城际铁路联络线二期，也要基本实现通车。这样的轨道密度，已经超越了除东西城之外的任何城区。

通州的一环六横四纵的轨道交通格局，向西沟通北京核心区，向东带动北三县，向北联系顺义，向南杀进亦庄，同时贯穿两大机场。通州俨然已经确立北京新城市枢纽的城市地位。根据一环六横四纵的规划，我们分析下板块的现状和发展：

通州老城区板块

早期，通州区整体的发展都围绕着新华大街的两翼展开，在旧版的通州新城规划中，也将新城中心区定在通州的西部。这个板块是通州发展最成熟的区域，目前医疗、教育、交通等配套资源基本已兑现，价值即将起飞。但板块内目前在售住宅新房价格较高，户型及配置参差不齐，去化表现一般，购买时需要擦亮眼睛。板块二手房价格从阴跌到企稳，长期看有较大增长潜力。

环球影城主题公园

在交通配套方面，广渠快速路、京通快速、京哈高速、京沈高速这四条公路，以及八通线、7号线的开通运营较好地提升了通州老城区板块与朝阳区的交通联系。同时板块内在建M22号线，远期仍规划有M102、M103、M104号线、区域快线等，有助于形成一环六横四纵轨道交通格局，将进一步缩短板块至运河核心区、至亦庄、至朝阳区、至唐山等地的有效距离，并且有效分担客流承载压力。

榆林庄闸

在教育配套方面，中小学数量设置丰富，但教育质量的提升是一个缓慢的过程，通州的新学校可能无法在短期内和其他城区相比，更无法与东西海相比。但长期看，凭借政府较多的资源倾斜，在大规模的搬迁、引入名校后，3~5年后通州区的教育水平可能会提升到一个新的发展阶段。目前通州老城区板块内的小学包括运河小学、第二实验小学通州分校、北京教育科学研究院通州第一实验小学、史家小学通州分校等，中学包括潞河中学、首都师范大学附属中学（通州校区）、北京市育才学校通州分校等。

在医疗配套方面，通州老城区板块内仅具备一家大型三甲医院——北京东直门医院通州院区。目前医院的一期、二期工程已建设完毕并已开诊，拟建设三期大楼。未来东直门医院计划以通州院区为东直门医院主院区，通州患者将在家门口享受更高规格医疗服务。

在商业娱乐配套方面，目前通州老城区板块的领展广场、贵友大厦、万达广场、国泰百货等，都是较为成型的大型商业，可以满足居民的日常生活需求。同时，新落位的环球影城和城市大道也提供了多元化娱乐购物体验。

运河核心区板块

而在2009年底出台的新规划中，通州区把新城中心区的规划面积由原来的16平方公里拓展到48平方公里，并将核心区位置北移至温榆河、通惠河、小中河、运潮减河、北运河五河交汇处，这也就是通州未来价值最高的板块——运河核心区板块的所在地。运河核心区板块范围包含了运河商务区、运河三角洲这两个区域，具体指的是通燕高速以南、运通隧道以北、新华南路以东、东六环以西区域。运河核心板块奉行绿色发展新理念，已经逐步开始对北运河、通惠河等开展综合治理，持续改善两岸生态环境，加强两岸景观整体规划，重点打造高品质生态景观廊道。目前运河两岸景色优美，环境治理效果非常好，河道水质清澈。

目前，板块内配套发展虽然已经可以基本满足居民生活需求，但部分交通枢纽、综合体、学校等仍在紧锣密鼓地建设中，基本将于2025年前后完工。3年后，运河核心区的价值不可估量。交通配套方面，板块未来通达性最高，没有之一。板块内副中心交通枢纽将于2025年前后完工，将加强板块城市功能与轨道的衔接和融合，强化轨道交通支撑能力，构建圈层式轨道交通服务体系。板块内现状条件下M6线、快速公交接驳便利。未来副中心交通枢纽建成后，将彻底突破时间和距离限制，极大提升区域活力。副中心枢纽主要线路包括京哈铁路、京唐城际、新城联络线、M6线、M101线、M102线、M22线（平谷线）、市郊铁路S1线（市郊铁路副中心线）等。枢纽建成后可实现15分钟直达首都机场，35分钟直达大兴机场和河北唐山，1小时到达雄安新区和天津滨海新区。

远期规划中的交通图

副中心交通枢纽效果图

商业配套方面，板块将建设世界级商业中心。目前除了北投爱琴海购物公园已于2021年开业外（规模8.08万㎡），还将推出新光大大融城（商业体量11万㎡，一期、二期规模分别5万㎡、3.6万㎡；三期规模2.4万㎡，预计2023年开业）、富力广场、珠江合生汇、运河壹号五大商业综合体。

板块商业情况

医疗配套方面，功能略为欠缺，可与其他板块医疗配套共享。板块内仅有潞河医院这家三级医院。向北直线距离3公里左右是运河北扩区板块中的北京友谊医院（通州院区），向西南直线距离5公里左右是通州老城区板块的北京中医药大学东直门医院（通州院区）。

教育配套方面，运河核心区板块内师资在通州区排名靠前。与教育强区相比，板块内学校教学质量仍有较大的提升空间。但是值得注意的是，运河核心区板块内配套的芙蓉小学、北京小学（通州分校）、运河中学、北京市第二中学（通州校区）教学质量目前已经位于通州区的前列水平，同时北京第二中学（通州校区）改扩建工程已提上日程。

宋庄板块

宋庄镇隶属通州区，位于通州区东北部，北与顺义区接壤，东与燕郊隔潮白河相望，西部被温榆河与朝阳区分隔。驶进京城东郊的这座小镇，「中国·宋庄」四个大字赫然映入眼帘，省去了所有本应排在村之前的行政级别，宋庄的地位之特殊由此可见。这个板块算是通州的艺术创意小镇，类似望京的798，目前多家艺术馆美术馆，在这常年举办各类展览，还有300余家网红餐厅/咖啡店/书店等等。但是各种配套都在建设中。

在民生服务方面，优质教育资源、医疗资源将不断引入宋庄镇及周边区域，包括景山学校通州校区、北京第一实验学校、北京学校中学部、北京二中通州校区等名校，友谊医院通州院区、安贞医院通州院区、首都儿研所通州院区、市疾控中心等医疗机构。

宋庄镇所承载的艺术创意、国际交流两大功能将成为未来北京市在国际交往方面的平台或门面之一，其规格也将得到进一步提升。

台湖、马驹桥板块

这个板块是新兴发展区域，规划重点发展主题旅游、演艺娱乐等产业，2020年被规划纳入大亦庄范围。板块近年土地热度较高，目前板块借势北京城市副中心发展与亦庄新城建设，区域内轨道交通、产业等各项配套加速落地。近2年新增商品房以限竞房、共产房为主，受到通州双限政策影响，在各项利好较多情况下，价格增长仍受限，但未来双限政策可能将面临一定松动。2021年底，在亦庄2022年土地推介会上，亦庄经济开发区开发建设局的工作人员明确表示在亦庄新城工作的人员可以在整个亦庄新城范围内购房，不必再执行通州的双重限购政策。此后就暂时没有其他官方消息了，不过应该还是比较把稳的。就目前情况而言，板块价格平稳，刚需刚改客户可以考虑。

教育资源，马驹桥的房价优势比较突出，但是台湖的发展优势更大一些，该区域内除了地铁17号线、亦庄线外，还有学校的落位，诸如北京八中、北京小学，未来发展的想象力空间更高，配套资源的落位也会更快，房价相对较高。

教育

口碑优秀的小学简介：

北京教育科学研究院通州第一实验小学

北京教育科学研究院通州区第一实验小学的概述图（1张）

北京教育科学研究院通州第一实验小学，简称通小，2003年10月成立，是北京教育科学研究院第一所实验学校。本着注重培训学习，加强研讨交流，完善奖惩机制，组织多种活动的思路，加强师德建设，提高教师的师德水平。学校遵循人文相长、学研相济的理念，创造条件为教师营造宽松、和谐的学习、工作环境，并采取跟进培训的方式，加强了教师的专业训练。

通州区芙蓉小学

北京市通州区芙蓉小学是通州区教委直属的完全小学。坐落在通州新城核心区，北运河源头东岸，2011年4月10日开工，依北京市新颁办学标准和绿色、环保、低碳、安全理念建设。为了实现打造区域的战略构想，区教委举全区之力，为芙蓉小学组建了一支结构合理、业务精良、师德高尚的优秀师资队伍。一流的软硬件设施，承载着上级领导、学生家长和社会各界赋予的期望，我们正以探索的精神和灵活的延展性，为未来的芙蓉在国际上竞争、未来的孩子在国际上立足而蓄势待发。

史家小学通州分校

北京市史家小学通州分校位于通州玉桥东小区A1区。史家小学通州分校立足与世界教育理念的接轨，回归教育本质，把为每一个家庭提供质的教育服务，为每一个学生提供质的教育环境，确保每个孩子健康快乐地成长，提升其生命的质量，对学生的未来负责作为学校的办学宗旨和对社会及每一位家长的庄严。全面落实欣赏教育办学特色。我校以营造令人愉悦的校园文化，创建多维德育体系，开发能够发展学生多元智能的校本课程，打造顺应学生心理的享受型课堂为基本建设思路，最终实现多种资源参与，相互影响的科学育人体系。

梨园镇中心小学

北京市通州区梨园镇中心小学位于通州南部新城，是一所环境优美的花园式学校。学校贯彻落实党的教育方针，精心打造以美育人，和谐发展的办学特色，努力践行感受美欣赏美创造美传播美的办学思路，不断把学校办成整体协调、功能齐全、环境优美、质量优异、特色鲜明的通州区优质小学，力争实现学生、教师、学校三位一体的和谐发展。先后被评为北京市绿色学校、北京市校园管理示范校、北京市教育科研先进校、北京市文明礼仪先进校、北京市敬老文明先进校、北京市优秀家长学校、北京市德育工作先进集体、北京市课程教材改革工作先进单位、北京市小学生质量综合评价先进单位。

北苑小学

学校建于1957年，校名为中国科学院印刷厂子弟学校，1959年与地方政府合作办学更名为科印厂小学。1969年增设初中，学校更名为科农五七学校。学校硬件设施居区前列，所有教室全部安装了多媒体设备，办公环境宽松，设备齐全，教工专业素质较高。全部达到规定学历，学校教科研气氛浓，教师团队意识强，学校教育教学成绩逐年攀升。经过全校师生的共同努力，近几年来学校取得了不少成绩。如质量检测成绩优异，语委组织的经典诵读学生获集体一等奖，汉语、英语模板赛多次捧杯，且代表通州到市里参赛，教师捧得启慧杯，教师获区综合实践课评优一等奖，秋实杯、春华杯教师积极参加并得到锻炼，教师的论文不断在市里、区里获奖等。

通州区中学实力梯队

第一梯队：潞河中学、运河中学

第二梯队：人大附中通州校区、首师大附中通州校区、理工附中通州校区、北京二中通州校区、北京市育才学校通州分校、通州二中

景点

北京所有的旅游资源似乎都集中在西北角，位于东部的通州区所拥有的国家级景点实在不多，基本上所有有名的景点都集中在了大运河区域附近。

北京通州区十大著名景点，是引用MaiGoo小编依据有关部门公布的北京通州区旅游景区等级划分或景点荣誉称号，结合旅游景点在各大旅游平台网站（携程、去哪儿、途牛、飞猪、同程、百度）的口碑评价，门票销量，公众知名度，网络关注指数等情况，并综合参考互联网相关排行榜/榜单进行推荐，名单仅供参考。

01北京环球影城亚洲第三座环球影城

地址：北京市通州区京哈高速与东六环路交汇处西北角

环球影城是与迪斯尼主题乐园并称为世界娱乐主题乐园两大巨头，而在北京的这座环球影城，则是亚洲的第三座、全球的第五座环球影城主题乐园，是通州区有名的旅游景点。乐园总面积超4平方千米，其中一期占地159.57公顷，二期占地165.83公顷，园内由哈利·波特的魔法世界、变形金刚基地、功夫熊猫盖世之地、好莱坞、未来水世界、小黄人乐园、侏罗纪世界努布拉岛七大主题景区构成。

02通州大运河森林旅游区4A景区

地址：北京市通州区宋梁路南段

大运河森林旅游区是通州特有的、北京市唯一的一所运河生态天然大氧吧。这里水面面积约2500亩，绿化面积约8200亩，构建了一河、两岸、六园、十八景。通州大运河森林公园整体气势宏大，体现运河平阔如镜，平林层层如浪，绿杨花树如画，皇木沉船如烟的特色，展现现代与朴野并存的风格。

03北京韩美林艺术馆4A景区

地址：北京市通州区梨园镇九棵树东路68号

韩美林艺术馆坐落在京郊大运的首尾两端，北京韩美林艺术馆坐落在京郊大运河畔，主体建筑面积近万平方米，馆藏绘画、书法、雕塑、民间工艺等作品2000件，另有近3000件作品将在此轮换展出，是我国目前展出作品最多、艺术门类最丰富的个人艺术馆。该馆是国内第二座以韩美林个人作品为主题的艺术馆。

04燃灯佛舍利塔通州八景千年古塔京杭大运河四大名塔

地址：北京市通州区大成街临1号

燃灯佛舍利塔，通州八景之一，是通州的象征。燃灯塔始建于南北朝北周宇文时期，距今已有1400多年历史，有极高的艺术价值。塔共八角十三层，高约49米，塔基须弥座呈莲花形，塔内原有一尊燃灯佛石像。北京大学的著名校园建筑博雅塔便是以其为原型修建。

05通州运河公园3A景区

地址：北京市通州区通胡大街70号

通州运河公园是在运河文化广场、运河奥体公园、生态公园基础上扩建改造，整合而成的一个大型的绿色生态公园，是集休闲娱乐教育，体育竞技健身、水上游乐观光为一体的综合性场所，也是京东地区面积最大的城市公园。通州运河公园，码头、粮仓、酒肆、客店等一应俱全。体育竞技健身、水上游乐观光等服务设施都比较完善。

06中国民兵武器装备陈列馆3A景区

地址：北京市通州区永顺镇焦王庄

中国民兵武器装备陈列馆位于京杭大运河源头，馆名由江泽民主席亲自题写。馆内共收藏各种文物10000余件，其中包括来自23个国家的枪炮刀剑等各种兵器5000余件。有历史悠久，存世极少，历经一、二次世界大战的各国著名枪械。还有近百吨重的亚洲现存最大口径的日式300毫米榴弹炮以及日本500多年前皇家武士战刀等。

07宋庄画家村中国文化硅谷

地址：北京市通州区

宋庄画家村是通州区的一个小镇，因于1994年一批画家的迁入而声誉远播。历经十余年风风雨雨的沧桑，现如今已是响誉四方的当代艺术画家村。从2005－2006短短的两年时间里，宋庄经历了脱胎换骨的变化，形成了近千名艺术家的规模，并成功举办了自己渐成风格的两届艺术节（宋庄文化艺术节）。宋庄的艺术氛围异常活跃，吸引了许多喜爱艺术的游客前往游览。

08西海子公园

地址北京市通州区西海子西路12号

西海子公园，始建于1936年，占地面积14公顷，其中水面近5公顷，新建了京郊第一座水上世界，是镶嵌在通州城内的一颗璀璨的明珠。公园环境优美，空气清新，共有60多种万余株花草树木，姿态苍劲的古槐已有500多年的树龄。在旧城遗址堆置的假山上，建有造型各异的风景亭，登高瞻望，园中美景尽收眼底，满园鸟语花香使人心旷神怡。

09花仙子万花园

地址：北京市通州区

花仙子万花园，占地600亩。园区内有一望无际的花海，每年会几百种花卉在此陆续开，花期从早春的4月到夏末10月，游人在万花园中可看，可玩，可学，内容丰富。游艺区中有真实版的QQ开心农场，参与者可以按游戏规则光明正大的偷菜，偷花，十分有趣味性。

10梨园主题公园

地址：北京市通州区

梨园主题公园，是当地居民休闲、文化、娱乐、观赏的好出去，展现了南部和谐文化新城的良好形象。公园内由油戏楼、书鼓场、中心广场、京剧标志物雕塑、云光湖等景区组成，种植了乔木2387株、花灌木27287株。主题公园内的云光湖面积10余亩，湖中设有木栈道，并点缀了睡莲荷花等水生植物，几处连绵起伏的微地形映衬湖区，垂柳随风摆动，湖水碧波闪耀，鱼儿水中畅游，方显智者乐水，仁者乐山之效。