商住两用房是指既可以居住又可以办公的一种新兴的住房形式，近年来，商住两用的房屋因其面积小、总价低、收益高受到刚需一族以及投资者的追捧，是否购买可以通过以下方面衡量。
特征一：不限购不限贷
购买商住两用房不限购、不限贷，即使贷款还未还清也不影响再次买房享受首贷优惠政策。
特征二：总价低，回报率高
商住两用的房屋面积小，一般在30~60平之间，价格在40万~70万之间， 总价低，大多数人都可以承担；而且因其建成年代新、配套设施完善，出租租金较高，因而投资回报率高。
特征三：可注册公司，但不能落户
商住两用房可商可住，能注册公司，非常适合办公成本要求较低的企业；但是购买了商住两用房不可以将户口迁入。
特征四：产权年限不同
商业用地和居民用地是两种不同的土地用途，主要是在土地使用年限以及房屋规划用途上有区别：
土地使用年限：商业用地土地使用年限为40年，居民用地使用年限为50年或者70年， 至于产权到期后房屋何去何从，《物权法》中并没有明确的规定。
特征五：房屋规划用途不同
商业用地的房屋规划用途一般是办公、仓储等；居民用地的房屋规划用途一般为住宅商业、或住宅。
而商住两用则是说的一种房屋规划用途，这种情况所对应的土地用途，有可能是商业用地，有可能是居民用地，也有可能是住宅商服用地。主要看房产证上的房屋状况以及土地状况的登记情况。
特征六：只可用商贷且最多贷10年
购买商住两用房只能全款或用商业贷款，不可使用公积金贷款和组合贷款，且最多可贷房款的50%，时间最多贷10年。
特征七：税费较一般商品房要高
商住两用房在进行二次交易时税费要比一般商品房高：
契税：3%；个税：差额X20%；增值税：差额X5.6%；房地产税：房地产税征收分两种，一种用评估值70%乘以1.2%X使用年限（年限以房本为准），另一种用年租金12%X租赁年限；公共维修基金：有电梯房屋征收133元/平，无电梯房屋征收51元/平。
注：差额=房屋成交价-房屋上手价。
特征八：水电费按照商业征收
一般的商住两用房水电都是按照商业用水用电计算费用，会比平常的居住用水用电价格高一些。
总结：商住两用房总价低、回报率高且可商可住，对于购房者是有很大吸引力的，但是其居住成本偏高，且居住环境比较复杂。
因此，购房者可综合商住两用房的8个特征，根据自身的购房需求，权衡后再决定是否购买。
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文章来源:乐居百科
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