什么是预售资金监管账户？预售资金监管账户就是开发商在银行开户后受到监管的银行账户。通常由房屋管理局审批后核发显示在商品房预售许可证上。商品房预售许可证审批后核发的部门，各地随着行政部门的合并、更名等，核发的主体单位也有所调整和变化，具体根据当地情况而定。预售资金监管账户的存在的意义，简单地说，这类账户的钱由购房者缴纳后受到银行和房管局的监管，并不会全部打给开发商，而是根据工程进度分批次地进行，保证工程顺利完工和交付到购房者手中。

预售资金监管账户是专户专存、专款专用，全程监管，节点控制，不能被挪作他用。但是有的开发商要求购房者缴纳定金、首付等房款时，并没有缴纳到预售资金监管账户中，被开发商挪用其他项目建设或者是购买更多的用地，除此之外，缴纳到预售资金监管账户有多重要？接下来就让小冰房探长带你一起来看看吧。

缴纳到预售资金监管账户有多重要？

随着各地情况不同，尤其是房产，各地都因策实施，商品房预售资金监管账户办法各地实施比例都不同，但都是以保交楼、保民生、保稳定的根本为出发点，对于商品房缴纳到预售资金监管账户分四个节点来控制：

1、建设楼层过半的时候，资金监管留存比例60％-70％。

2、建设楼层封顶的时候，资金监管留存比例30％-35％。

3、建设楼层验收合格，资金监管留存比例15％-18％。

4、取得竣工综合验收备案文件的时候，监管才终止。

然而，小冰房探长也看到，很多网友留言说楼盘封顶，购房者资金没有人监管了，就会烂尾。其实这就和全程监管的原则背道而驰，出现这种原因大部分是钱款并没有缴纳到资金监管账户中。如果缴纳到预售资金监管账户，即便是开发商挪用部分购房款而导致烂尾也依旧有人愿意接受继续复工建设，不会影响工程进度，更不会影响最终交房而带来的影响。

如果你要买房，尤其是买期房、预售房等等任何的称呼，只要房子没盖好，还在建设，当你缴纳定金、首付任何钱款时，切勿贪图让利。看准商品房预售许可证上的预售资金监管账户缴纳到此类账户，这样就大大保证了你的钱款去向用于建设，最终交付房屋。关注小冰房探长，了解更多的房产知识。