厦门房价为什么那么贵(厦门买房首付一般是多少)

时刻小站 208

厦门地产情报站

1998年至今已有20年。

二十年,代表什么?

二十年,会发生什么?

这二十年我们与厦门又错过了什么?

(图片来源:厦门大城小事)

那时的厦门房价

你还记得吗?

这20年厦门房价

从1800元/㎡到4万/㎡,

涨幅1000%+的楼盘,简直数不过来。

最高涨幅竟然达到1647%!!!

中间有过几次大起大落,

有人抓住了机会,

有人一直在错过。

以下是厦门地产情报站查到的

1998年-2018年厦门房价的真实记录

有图有真相!

前方高能,请提前备好纸巾!

↓↓↓

1998年

1998年7月国家颁布房改通知,取消福利分房,促使住宅业成为新的经济增长点。买商品房、向银行借钱、按揭贷款,成了厦门家家户户讨论的话题。

当时金海花园房价1888元/㎡起,按揭高达6成,十年分期付款。

现在金海花园3.3万/㎡,涨幅高达1647%!

1999年

1998年国家开始大力倡导商品房,厦门楼市经过一段时间的洗礼,1999年到2002年供给需求稳步增加,销售均价约3500元/㎡。同期住宅逐步完成多层向小高层转化,逐步成为商品房市场的主角。

当时禹洲花园三期78㎡房源,首付仅6.1万,月供1155元。

(图片来源海峡导报)

现在禹洲花园三期相同面积房源,挂牌价高达4万/㎡,总价310万,首付若按3成算,也要93万!

2000年

2000年,单位分配的新旧公有住房实行新房新制度。框架、砖混一等住房出售价格,分别不得低于1585元/㎡、1450元/㎡。

超住房面积控制标准的部分,按2000年商品房指导价计价。属商品房的,原商品房购房单价超出2000年商品房指导价的部分应由个人承担。

看一看,当时的厦门商品房指导价——

当时在报纸上刊登广告的龙盛花园,这个位于莲花五村的小区最后惊喜价是2200元/㎡。

但在当时一些厦门人眼中,花这么多钱买个远在莲花的房子,真不算什么好选择。

但现在龙盛花园的二手均价为3.8万/㎡,近17倍的升值幅度。当年错过的人啊,真的是眼泪水汪汪。

2001年

2001年,厦门大批低价成本公房上市,房地产完成投资56.63亿元,下降8.84%,但房价依然略有上浮,升到了近3000元/㎡左右。

2002年

2002年6月25日厦门市土地交易市场揭牌运作。今后全市所有经营性商品房用地的出让,都将在该市场进行公开招标、拍卖或挂牌交易。

当时厦门日报上的半版广告上,瑞景新村97㎡房源挂牌价3100元/㎡。

现在想要买同等大小的房子,得花4.6万/㎡了!涨幅1351%!来自瑞景新村的俯视!

2003年

随着加快旧城改造步伐,加上新户籍政策实施前,大部分的购房者把眼光都集中在占全市土地总面积十分之一的岛内,岛内住宅需求明显增加。

2003年,平均售价为4009元/㎡,当时亿力音乐花园(琴园、瑟园)开盘价4050元/㎡米。现在二手房均价7万/㎡左右。

湖滨南路中心地段的绿家园,当时开盘均价4000元/㎡,现在挂牌均价6.5-6.6万,涨幅1525%

2004年

2004年,厦门继续加快发展脚步,房价延续了自2001年来的上升态势,每6000元/㎡以上的高档住宅已成岛内高档商品房项目的主力。

就连前埔、金尚等岛内的边远地段,也对4000元/㎡高挂免战牌,而老市区思明区的均价也首次越过5000元/㎡的心理大关。

华林花园三期2004年1月开盘均价4800元/㎡,现在二手房报价约为5.4万/㎡,14年涨11倍!

2005年

2005年厦门的房地产市场量价齐升,全市商品住宅均价达到5818元/㎡,其中思明区6828元/㎡。

2005年12月8日,源昌以4244元每平方米的楼面地价、4.42亿元的总价拍下位于厦门湖里的2005G09地块;

彼时的湖里区新房均价为每平方米5000多元,这块地也成为厦门2005年度的地王。

数据来源:厦门土矿交易市场

2005G09地块后来开发为源昌豪庭小区,目前源昌豪庭挂牌均价为4.5-4.9万/㎡

2006年

2006年,厦门住宅建设投资165亿元,比上年增加9成,相当于翻了一倍。商品房总平均价格6728元/㎡。

同年12月1日,厦门市首批2万套社会保障性住房开始发放申请表。厦门在全国率先推出大规模社会保障性住房建设,以及公积金贷款的落实。

2006年,买厦门房子的外地人占比大,买房送红印户口,打动了外地人的心和钱包。

当时米兰春天房价7650元/㎡,45—70㎡两个红印户口 70㎡以上三个红印户口。

现在卖5.5-5.6万/㎡,房价翻了7倍

2007年

这一年厦门岛内房价突然噌地跳到5位数。然后再也没降下来过,岛外也环涨了4成,均价涨到6408元/㎡。

当时海沧未来橙堡的单身公寓,31平方,总价13万。

现在同等户型面积挂牌总价要83万!涨幅538%

2008年

这一年,不用多说,整个房地产行业风雨困顿,很多楼盘腰斩,厦门东渡片区的都市港湾率先降价。

2008年6月,都市港湾一期开盘价格为9366元/㎡,10月,推出特惠房,6588元/㎡起,这一举动,引起厦门房地产市场轰动。

11月实现289套3.92万㎡的销售成绩,这也让都市港湾一跃成为当年成交之榜首。

但20年后的今天,朋友们,现在都市港湾已经卖5万一平了。

2009年

2009年,中国楼市调控史上最具争议的四万亿救市计划出炉!全国楼市开始回暖,厦门也不例外。

这一年,厦门高端物业成交走热,以海峡国际社区为代表的大户型项目开始热销。

海峡国际社区当年开盘均价1.7万/㎡,现在均价约6.5万/㎡,10年涨了3.8倍

2010年

2010年,厦门岛外首个开盘价在万元以上的楼盘诞生!

打破先例的是海沧的王子广场,开盘价一举突破万元大关,单价最低的一套9780元/㎡,大部分房源价位均在万元以上。

王子广场总价最低42万元/套,当时大家还嫌贵,现在总价都要400万了。

2011年

2011年国八条出台,在限购停售等多重压力下,厦门楼市调控成效初显。

当时海投天湖城以销售13.19万㎡夺得2011年度商品住宅成交面积榜首。成交均价为9595元/㎡。

2012年

2012年岛内房价飙涨一倍,新房屡破2万,留岛的置业信条被逐步打破,大量刚需被挤到与岛内一桥之隔的海沧与集美。

杏林湾板块也是在这一年崛起的,当时,在售楼盘表现尤为抢眼,代表楼盘中航城国际社区。

当年中航城国际社区的价格为1.05万/㎡带精装,现在,在均价3万+,基本是7年翻三倍。

2013年

自2013年12月10日起,在厦门出让成交取得土地的商品住房项目,不再享有购房入户政策。

当年中央公园城首推1-4楼,起价12820元/㎡。现在项目均价3.4万/㎡。

2014年

2014年,厦门楼市终于迎来了救市,松绑限购限贷、降息降准等空前利好袭来。

这一年厦门新建住宅均价保持在20000元/㎡以上。

当时禹洲中央海岸开盘,折后均价1.88万/㎡。现在均价3.1万/㎡,涨幅64%

2015-2016年

厦门房价在2015-2016年度又迎来一次三级跳,从321跃至532。

2015年5月,恒大以楼面价14857/㎡拿下集美新地王(现恒大帝景,售价3.5万/㎡)。同年9月,龙湖以超15000元/㎡的价格斩获马銮湾地块(现龙湖春江彼岸,叠墅3.5万/㎡),成为海沧区新地王。

2016年8月26日, 注定是要载入厦门楼市史册的传奇,一天5个地王,打破尘封7年厦门地王纪录,将厦门楼市推向新的高峰。

岛外楼面价更是达到了3.83万元/㎡,刷新买房人的三观!

2017年

2017年厦门祭出大杀器——重磅发布全国首个限售令! 楼市黑云压城。

这一年, 厦门市商品房成交面积318.72万㎡,商品房成交量缩水3成,全年销售金额创近5年新低。

但是,房价依然保持上扬态势,成交均价23487元/㎡,同比上浮9.3%。

数据来源:厦门中原研究中心

2018年

2018年厦门楼市坠入极寒, 优惠折扣再次重现江湖。二手房市场各种降价急售房刷屏,牛市变熊市!

据统计,目前厦门房价在3万+/㎡以下的板块明显增多了。

2017年4月只有8个板块在3万以下;2018年4月,有10个板块;截至目前,已经有13个板块,仅仅一年半时间低价板块就增加了近一半。

房价终于回落了。炒房者希望政策松绑,购房者盼望一跌到底。不同的愿望都在乎同一个问题——2019年的厦门楼市,真地走到了拐点上?

谁也不敢铁口直断。但一个客观的现实是,这20年来,房价已经在起起伏伏中,从1998年的平均1800元出头,变成了2018年的均价4万元左右。

看到这里的都是真勇士!

感觉还酸爽吗?

反正我已经哭瞎了!

20年弹指一挥间,

细数厦门房价发涨史,

在时间的战场上,

你不是收割者,就是被收割者。

是不是很有感触?!

那么,这些年你错过了多少亿?

都说买房最大的风险是,只看不买。

然鹅,以2018年厦门7770元的平均工资算

半年收入还不够买一平米

为了一套房子,

刚(Diao)需(si)得耗上几十年

以后再也无需纠结

人活着是为了什么的哲学命题,

因为答案很明显:

我们来到这世上是为了攒钱买房的。

对于未来的厦门房价,你有何感想,

到评论区谈谈你的看法吧——

文章部分图片来源于网络

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