近期，上海徐汇一豪宅底楼复式业主突然降价800万，吸引了大量买房人前来看房。
不过，有消息指出，该豪宅在今年5月，曾涨价1500万，如今降价800万的消息，迅速冲上微博热搜。
这波先涨价后降价的操作，跟双十一某宝商家的销售套路竟然如出一辙。
上海某豪宅猛降800万，吸引大量看房者
中介：一天要接待三四批客户
近日，链家网上一套挂牌房源火了。资料显示，该二手房位于徐汇百汇园小区，是一套约264㎡的底楼复式，目前挂牌价3380万元。
据中介介绍，该房源2021年1月22号开始挂牌，也就是上海新政出台的第二天，当时的挂牌价是2500万。
据统计，从挂牌至今，这套二手房已经经历了7次调价。最近一次调价，是上个月刚刚下调了800万。
降价800万
2021年1月22日：挂牌2500万
2021年4月30日：2500万上调至2880万
2121年5月12日：2880万下调至2800万
2021年5月13日：2800万上调至2880万
2021年6月20日：2880万上调至3180万
2021年7月17日：3180万上调至3380万
2021年7月24日：3380万上调至4180万
2021年11月12日：4180万下调至3380万
从这7次调价中我们可以看到，挂牌价的最后一次上调是在7月24日，也就是说，房源挂牌价从这时候开始出现转折。
8月6日，上海出台的三价就低政策，直接把之前涨幅过高的二手房市场冰封了。随后，便有了卖家11月12日降价800万的修改动态。
据悉，房源位于小区中心位置，底楼复式，确实相对于年中时的报价降了800万元，一楼180㎡左右，赠送80㎡地下室，没有院子，窗外就是小区绿地。
业主爷叔说：我这套房子是整个小区单价最便宜的了，比二期那套一楼还低一些。
他表示，降价的原因之一就是考量了小区其他二手房，所以要有价格优势，比另一套要便宜。而且这套房是自己的唯一，所以税费便宜。
其实，从这套二手房的地段和配套来看，还是非常不错的。小区位于徐汇滨江，靠近地铁11号线云锦路站，旁边就是绿地滨江club和东航云锦商场，2KM内有绿地缤纷城，保利时光里，正大乐城。
中介透露，房源降价800万，自然吸引了大批看房人，一天至少要接待三四批，不过，客户们还在观望，希望能有更大空间。
房源从挂牌到如今涨了880万
网友：先涨后降，妥妥地双十一营销套路
虽然目前该二手房降价了800万，但仔细算一下就能发现，房源从挂牌到如今，挂牌价依旧涨了880万。
对此，有网友质疑称，上半年从2880万涨到4180万，然后降价800万，真的就便宜了吗？你当我们都市幼儿园毕业的吗？
还有不少网友表示，卖家应该是跟双十一学的营销套路。
其实，二手房市场一直都是业主掌握房源的定价权，所以整个卖房期间价格出现波动也是常有的事情，但是像突然涨幅800万这样的价格空间还是比较少见的。
通常情况，3000万左右的豪宅一次性调价3%-5%，才是正常、合理的。
不过，今年7月19日上海市房地产交易中心发布了《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》明确，自2021年7月19日起，对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验。
没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。
所以，业主任意调价的行为在二手房市场已经行不通了，只有符合国家规定的价格才能对外展示，才能被买房人看到，才能获得更多的看房者。
上海房价的确降了！
10月有8个区的房价跌了
近日，国家统计局发布的2021年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。
其中，上海房价格持续小幅下跌。10月份，上海新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二手住宅销售价格环比下降0.4%。
另有数据显示，上海市各区2021年10月房价出炉：8个市辖区下跌了。
从朋友圈中，各中介推广的房源确实也都降价不少。
就目前来说，在一系列房产政策调控下，房产的价格也在一点一点回归理性。
最后想要提醒大家，在面向市场选房的时候一定要客观和理性，精准把握购房时机。
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