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本期话题:谈一谈住宅的种类(一)
住宅是最常见、量大面广的房地产,同时存在大量的买卖和租赁活动。且我国住宅的种类、名称多样复杂,从本期开始分四个篇章,详细谈一谈住宅的种类,方便大家今后有更加深入的了解和认识。
1、存量房和增量房。
存量房俗称二手房,一般指居住使用过的住宅。从开发企业购买的新建商品住宅,即使没有居住,再转售的也视为二手房。存量房中,5年以内的称为次新房;超过10年的称为旧房;超过30年的称为老旧住宅。
增量房又称为新房,俗称一手房,是指新建成的住宅。
2、现房和期房。
这个很好理解,现房就是指已经建成的住宅,期房是指目前尚未建成而在将来建成交付的住宅。存量房都是现房,增量房既有现房,也有期房。
3、毛坯房、简装房和精装房。
毛坯房
简装房
精装房
这个是按照房屋装修情况而划分的。毛坯房室内没有装饰装修,简装房室内有简单的装饰装修,精装房室内有精致的装饰装修。
4、平房和楼房。
平房
楼房
平房是一层的房屋,楼房是指两层或两层以上的房屋,没有电梯的叫楼梯房,有电梯的叫电梯房。现在有些6层及以下的住宅安装了电梯又称为电梯洋房。
5、低层、多层、高层、超高层。
这个根据自然层数划分比较好区分,1-3层为低层住宅;4-9层为多层住宅;10层以上为高层住宅,建筑高度大于100米的为超高层住宅。
6、低密度住宅和高密度住宅。
低密度住宅
高密度住宅
反映密度的常用指标是容积率,就是指一定用地范围内建筑面积总和与该用地总面积的比值。所以单从这个方面来说容积率越小越好。住宅小区的容积率一般为2.0-2.5,容积率在1.5以下视为低密度住宅。
反映密度的主要指标还有建筑间距,即相邻两栋建筑物之间的水平距离,间距越大密度越小。
还有一个主要指标是建筑密度,是指一定用地范围内建筑基底面积总和与该用地面积的比率,建筑密度越小越好。
7、独立式住宅、双拼式住宅、联排式住宅、叠拼式住宅、公寓式住宅。
独栋别墅
双拼别墅
联排别墅
叠拼别墅
这个分类一般是对于别墅的分类。独立式即为独栋,独门独户;双拼式即两户拼合在一栋;联排式即三户或三户以上的拼合;叠拼式相当于将联排式住宅上下叠加在一起,比如1-2层为一户,3-4层为一户。公寓式也称为单元式住宅,即通常所说的多层或高层住宅。
好了,今天就先聊这些,关注我,多了解一些房产知识,购房路上少踩坑,咱们下期再见!
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