南方科技大学清洁能源研究院院长、澳大利亚技术科学与工程院外籍院士刘科在做客一档节目中说道，千万不能为了促进今年的无效GDP，再去建一堆空房子，建设这样的房子在未来无法降解，在百年以后就是一堆混凝土垃圾，变成后代的负担。这一担忧并非没有道理。

而根据中国《民用建筑设计通则》中规定：10层及10层以上或高度超过28米的钢筋混凝土结构成为高层建筑结构，建筑高度超过100米时，则成为超高层建筑。

一、高层建筑成为近年热门

在建国初期，建筑用地方面，由国家政府统筹计划，根据城市规划，实现土地有偿无偿的结合使用。无偿供给建筑用地推动城市发展，促进人口增长，保证经济的稳固发展，有偿供给建筑用地则能增加地方的财政收入。

随着现代化、城市化的进展、建筑材料的进步以及建筑机械的升级，建筑业由低层逐渐向着高层推进，而钢筋混凝土框架结构则是建筑业实现跨时代飞跃的里程碑。而在近些年来，导致中国高层建筑的主要原因，则是来源于地价成本过高、土地资源紧张等因素。

现在中国绝大多数的城市建筑都在追求着高、大、上，对于未来建筑以及配套设施老化等问题的出现并没有过多考虑，这跟我们国人的固有思维：只专注于眼下有着一定关系，另一方面，中国土地资源稀缺，建设高层可节省土地。这一现实原因也是推动中国建筑走向高层化的一个重要原因。

二、高层建筑所暴露的问题

高层住宅极不符合人类生活的自然天性。随着城市化进展，村镇合并等政策的下发，迫使大部分人住进了高层建筑，在混凝土钢筋的大型建筑内，又分隔成一层层一间间狭小空间。而高层建筑很有可能使一个民族的生育率逐渐下降。

人口学家对生育和环境的研究中发现：一个国家人口越是处在农村或小镇的低矮建筑中，其国家的生育率就越高。反之，一个大多都居住在高层建筑或超高层建筑中的国家，这个国家内部的生育率就越低。

出现这类问题的原因是因为在农村或小镇中的人有更多的社交属性以及与大自然接触的途径，从而产生了许多利于生育的正向因素。

而处在高楼林立，由钢筋混凝土建造的城市高层建筑内的群体，则大多数人为了生存疲于奔命，社交属性无限缩小，整个建筑物变成了阻碍人们社交的物理空间。

了解混凝土结构建筑寿命就会发现，混凝土的有效寿命约为五六十年。而从上个世纪所建造的楼房，距今已有二三十年时间。再过三十年左右，其中的绝大多数建筑就会出现老化、松动、开裂，墙体剥落等问题，里面的钢筋建材遇到氧气后开始生锈，从而导致承重能力下降，铸件变形等问题。

另外，房屋建筑中的管路、电线等设施并不能够支撑如此长期的使用，所以说具体房屋的最终使用年限还是要看这这些基础设施的寿命，并且能够保持维修和更换，则是需要考虑的重要问题。

因此在未来，政府会及时组织社会力量来对高楼进行加固和返修，但返修这些问题房屋所需要的资金从何而来？其中所出现的问题该如何解决，这是我们需要考虑的头等难题。

如果高层建筑所处于市中心位置，其商业价值高，大多都能得到足够的维护，保持一种古老耐用的状态。但大多数建筑还是处在居民区以及商业中心的郊区，对住户以及投资者的吸引力都十分有限。因此郊区高层建筑的归宿可能在未来会成为城市平民窟，只能等待城市边界扩张，实现再次重建开发。

三、国家出手

截止到2023年，我国住建部就多次下达关于高层建筑的建造通知，其中明令禁止建造500米以上的超高层建筑，甚至建筑超过一百米以上，也要经过综合评估考量才能许可建造。不仅如此，文件中还明确表明，超过80米高的住宅在建造审批时，首先要征求消防机构意见，进行统一安全审查，审批合格够，方可允许建造。因此，很多人将这份通知称之为限高令。

结语

现如今，越来越多的耕地被回收，建成了高楼。未来几十年关于高层建筑所出现的一系列问题该如何解决，这才是目前值得我们关注的重点。