房子一直都是大家安家立命之所,所以大家对于房子的渴望是非常强烈的,不少人买不起新房,相对于新房来说,二手房会比较便宜一点,那么二手房是不是会停贷呢?下面就跟小编一起来了解一下款。
二手房停贷会是永久性的吗
并不是,二手房停贷的原因如下:
一是二手房停贷只是暂时的,原因是今年的银行信贷额度已经用完,明年初又会恢复,国家层面也不会全面停止二手房交易,所以这样的担心没必要。
二是国家相关部门通过二手房停贷的舆论来敲山震虎,打击那些炒房的人,如果社会反响强烈,那么相关部门就会出来解释,如果社会反应一般,正好引导刚需购房,处理新房库存,帮助开放商回血。
二手房贷款停贷会多久
具体多久需要看实际情况,从形势看,全国二手房情况是有价无市 ,而未来部分银行对二手房进行停贷或将在所难免:一方面,目前国内经济下行压力较大,相对于一手房,政府还可以通过限价来阻止开发商降价。但是,对二手房价格影响力要远远低于一手房。所以,如果房价要跌,率先下跌的是二手房,银行为了控制潜在的金融风险。势必要限制二手房贷款,更何况现在临近年底,正是银行流动性不足的时候。所以,银行若要停房贷,必先停二手房贷款。
首套房贷利率上浮20%是主流;并且已有12家银行不做二手房贷款了,甚至还有部分银行停止新房贷款。对此,专家们认为,尽管二手房全面停贷在短期内只属于个别地区、个别银行。但鉴于未来中国经济下行压力大,二手房投资风险在上升,出于对防范房地产金融风险考虑,未来部分银行对二手房停贷已是大势所趋。
另一方面:二手房停贷也是大势所趋,对于新业主来说,购买二手房优点是地理位置好,交通便利,基础设施齐全。但是缺陷也明显,房型老化、小区设施陈旧、物业服务较差等,这些问题在房价持续上涨,人们急于买房投资来说,根本无所谓。但是如果是在经济下行压力较大,人们买房主要为了自居,显然一手房购房则更有吸引力。所以,二手房贷款需求量不高,银行将这类业务视作鸡肋。
二手房停贷有什么影响
二手房停贷,有以下影响:
1、对于房企而言,购房者都被赶到新房市场,有利于新房去库存;
2、对买家而言,二手房停贷,二手房的受众从能攒足首付的人,范围缩小为有能力全款买房的人,人们对二手房的需求骤降,本可以买好地段的二手房,现在只能去买偏远地区的新房了;
3、对卖家而言,房子不好出手,价格降低。
二手房停贷可以限制二手房交易,帮助新房去库存,对炒房热来一波降温,但无疑也会影响真正的卖家和买家。
银行停止二手房房贷意味着什么
暂停房贷不是不放贷,是拉长了放款时间而已。
目前国家政策非常明朗,去房地产杠杆,严控投资投机需求,但是刚需客户的基本需求还是会保护的。
暂停房贷,影响最大的是开发商,而非购房者,因为银行按揭贷款没额度了,放不了款,开发商就没钱,就不敢捂盘惜售或者涨价,只能快速推盘加快销售。大家都推盘,市场供应量大增,涨价就没有基础,有的开发商为了跑量降价促销就会出现,但是这不是市场主流,再着政府也不允许大面积降价局面的出现,那样土地还卖给谁呢?
为什么有人说二手房停贷是大势所趋
1、二手房停贷是不可能的,二手房停贷,意味房地产完全失去投资和金融属性,那么跌幅将超过当年的日本。
2、但是又不能轻松让二手房套现,根据房屋年限大幅提高首付比例是可能的,目的就是锁死流动性。
3、老百姓手里人民币越少,外汇储备就越安全,所以以后房地产想套现跑路是不可能了。
4、房产税出台,慢慢耗死各种炒房资金,相当于为国家转型升级作贡献吧。
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