四月已经过半，南昌楼市2022年第一季度的成绩单出炉，2022年前三个月，南昌二手房住宅成交3281套，其中1月份成交了1241套，2月份成交了845套，3月成交了1195套，相比一月份的成交量还是有所下降，这也说明后期出台的一系列回暖政策在二手房市场上的体现并不明显。
在市场热度不高的情况下，哪些小区卖的好、卖得快，则更能给买房者和买房者一些不同的启发。
最近，南昌全市3月二手房真实成交价出炉。
据不完全统计，上个月，南昌十个区域，涉及成交的小区有235个（数据来源：贝壳找房网）。
从整体的成交数据来分析，成交量最多的是红谷滩和南昌县，均占比整个成交市场的38.72%左右。
结合前两个月统计的数据，可以发现，红谷滩和南昌县一直是整个南昌市场的二手房成交主力军。
接下来，一起来看看各个区域的具体成交价吧。（文章结尾曝光南昌第一季度卖的最好的小区的排名情况）。
—— 红谷滩 ——
红谷滩二手房的成交量在南昌各区域之内依旧是排在前列，成交量比较多的依旧是位于九龙湖的万达文旅城、绿地国博城、绿地悦城这三个小区，每个月成交量都不在少数，这几个楼盘也是近几年以来南昌二手房成交的主力。
在成交的61套房源里，除了联泰棕榈庄园的一套房源以高于挂牌价1万元的价格成交以外，其余60套房源全部是降价之后才成交的。
降价最高的是世纪中央城一期的一套91平的房源，降了25万以后成交，成交单价为18862元/㎡，这个价格比去年的成交房源对比确实低了不少。
—— 东湖区 ——
东湖区成交的房源大多是老旧小区，两房和一房的小户型占据了一半以上，这些房源的价格都不高，单价在九千左右。
除了经堂巷一套39㎡的房源以高于挂牌价5000元的价格成交，其余房源也都是降价后才成交的，降价最高的是人行公寓一套153㎡的房源，降了20万以后成交，成交单价为13004元/㎡，这个价格也属于正常的市场价。
大家都知道老破小不太好出手，但是价格降到位，转手速度也挺快的，这个月东湖区成交的房源里有很多成交周期都很短。
—— 西湖区 ——
西湖区这边的房源成交主要集中在朝阳，这两个月的成交量还是比较活跃，三月份成交的户型里不少都是小户型，估计也是为了学区。
西湖区不少房源都坚持原价出售，或者降个一两万意思一下，还是与卖家心态有很多大关系，不急着出手，房源质量也还可以，就一直挂在网上碰买家。
降价比较多的是联发君领朝阳一套四房的大户型，降价25万以后21965元/㎡的单价成交，这个价格和去年成交房源的价格对比还是保持了一致水平，不过总体还是略高于小区成交均价的。
—— 青山湖区 ——
青山湖区和东湖区一样，老旧小区的小户型房源比较多，成交单价、总价门槛都比较低，总价几十万的房源挺多的。
像绿都丹石街区89㎡的三室两厅，78万就成交了。Q时代广场一套36.78㎡的一室一厅房源，以15万总价成交。
当然了，像万科青山湖、万科金域滨江、香溢花城这些小区的成交均价还是在一万三左右的，万科青山湖一套228㎡的别墅，在挂牌901天后，降价70万成交，主城区的别墅还是很有市场的，价格回归理性以后还是会有人接手。
—— 高新区 ——
高新区成交比较好的二手房主要集中在艾溪湖旁边，这个区域内的二手房价格也比较坚挺，除了华鹏东岸小区一套顶复产品降价比较多以外，其他房源的降价幅度都很小。
—— 青云谱区 ——
青云谱区的成交量一直都比较少，周边新盘包括广州路一带也陆陆续续在卖，所以二手房市场也会受到一定的挤压。
根据统计的部分成交数据来看，基本都是老小区，面积段呈现两极分化，成交单价比较低，单价七八千的房源也挺多。
—— 新建区 ——
四号线开通，对新建区的二手房去化还是有推动作用的，新力龙湾、新力禧园、新力钰珑湾这几个月都有成交，基本上也没降太多价格就成交了。
除去四号线望城段区域，越靠近红谷滩那边的小区成交也越好，比如城发红谷十二庭。新建区的卖家现在挂牌价格还是挺合理，成交的小区降价基本都不多，也体现了区域内业主的心态。
—— 经开区 ——
经开二手房成交小区所处板块在配套上都较为成熟，像双港西、青岚大道和黄家湖东部。
经开区的二手房成交周期会更长，基本上都在一年左右，除了众森红谷一品之外，其他房源降价都没有太多，可见业主的价格并没有挂的太过虚高，主要还是受到板块内新房的挤压，二手房去化比较艰难。
价格优势主要体现在距离上，越是靠近红谷滩，价格自然就会高一些。这片区域还是以红谷滩外溢客群为主。
—— 湾里 ——
湾里腹地的价格还是比较实在的，罗马假日一套一室一厅的小户型房源15万的总价就成交了。基本上二手房考虑湾里核心居住区，地缘性客群居多。
其余的，就是别墅房源了，保利半山一套179㎡的别墅在降价35万以后成交。
—— 南昌县 ——
2月份南昌县成交数量还是挺多的，3月份的成交量有所下滑。
成交均价在8000-10000元/㎡左右，价格更低的也有，但位置会相对差一些
另外这个区域成交的主力依旧是刚需房源，80-90㎡的占大头，主力的成交区域集中在象湖新城和象湖新城核心板块，像幸福时光、伟梦清水湾、银亿上尚城、居住主题公园这几个小区成交量一直都比较好，周边环境和配套也相对好一些。
值得注意的是，梦里水乡成交的两套别墅降价都挺多，一套降了247万以后成交，一套降了223万以后成交，且都是两天就成交了。虽然价格上降得比较多，但是就成交单价来讲，还是比较正常的市场价，这个小区位于澄碧湖西侧，周边配套比较齐全，地段还是很成熟的，对主要生活圈在当地的人来说，还是挺适合居住。
总结：
上图中，是南昌第一季度中，成交量最好的二手小区，高新区、青山湖、青云谱各有两个小区上榜，其余14个小区全部位于红谷滩。
上榜的每个小区都比较具有代表性，西站瑞都靠近新建，但项目区属九龙湖，挂牌均价大约1w1左右，而九龙湖核心区的价格都已经达到了1w7-1w8，十分具备性价比。（详细的解读可以看我们的实探稿
西站瑞都）
万科四季花城，则是艾溪湖的信仰盘，从开盘至今价格已经上涨了十倍，虽然已经是20年的老小区，但是维护的很不错，再加上周围各种优质配套，成交量一直都蛮好，价格也比较坚挺。（详细的解读可以看我们的实探稿
万科四季花城）
凤凰城凤鸣苑则是受学区的影响了，热度一直都挺高，均价基本在两万左右，除了学区之外，旁边的配套也都很齐全，生活十分便利，虽然今年以来成交均价比去年下降了一些，但是成交量一直都在线。
在冷淡行情之下依旧能保持较高成交量的小区，其实都有一个共同点——配套，无论是位于哪个区域，小区周边的配套都是很便利的，这个配套包括教育、医疗、商超、交通、公园等多方面，配套越齐全，流通性就更好，想要买房的，不妨从这些小区里做选择，不一定赚的盆满钵满，但至少不会出错。
注：1. 以上成交小区数据来源贝壳找房网，数据统计截至3月31日。
2 贝壳找房网无成交不代表其他平台无成交，仅作为部分成交数据以供参考。
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