买房五大要素：地段、学位、交通、未来规划、价格，今天我们来聊一下大家关心的学位。小学、初中均为国家义务教育，在国家义务教育阶段，幼升小、小升初均采用免试就近或相对就近入学。

这就产生了所谓学区房一说，小学、初中均划片区入学，所以在惠州买房的朋友，如果想要孩子赢在起跑线，房子买在哪很重要。接下来我们将从各片区入手，带大家初步了解惠州的（小学）教育资源。

先上结果：

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大亚湾西区

教育资源底蕴不足 但后生可畏

惠州的教育资源较之隔壁的深圳还有一定距离，特别是临深片区，在校生源大部分为附近村里的原居民，底蕴不足。

随着大湾区的落地，惠州被列入深圳都市圈，政策倾斜，各种智慧型产业纷纷落户于此，越来越多的高素质人才也选择在这里定居，生源开始有质的提升，政府部门也将引入国内一流教育资源，推动与国内外知名院校合作，教育方面未必不能后来者居上。

大亚湾西区近几年引入知名院校联合办学名单

华中师范大亚湾附属小学、附属二小

华中师范大学是首批列入国家双一流建设高校，211工程，985平台，华中师范大亚湾附属小学、华中师范大亚湾附属二小均由华师、大亚湾西区管委、龙光城三方联合承办，是高度自主的优质公办小学。整合华师资源，凝练基础教育的办学理念和经验，师资力量雄厚，随着龙光城业主的大量入住，生源质量亦不断优化，教学氛围浓厚，校风严谨。让孩子在国内一流高校的熏陶下成长不失为好的选择。

北大新世纪大亚湾实验学校

北大新世纪大亚湾实验学校于位于荣佳国韵小区内，附近有荣佳国韵、丰谷天玺、锦绣壹号等楼盘，是一所24班制公立小学，隶属北大新世纪教育集团，以高品质、高起点、综合性教育机构著称，于今年启动招生，目前暂未出成绩，我们拭目以待。

北大培文大亚湾实验学校

北大培文大亚湾实验学校位于永达路与龙山八路交叉口，1公里内知名楼盘有中萃·花城湾、熊猫国际新城、泰丰·牧马湖、东部阳光花园等等，他们的办学是中西合璧模式，集小学、初中、高中于一体的十二年一贯制寄宿学校，学费较贵，一学期1.8万，对于普通工薪阶层家庭来说是一笔不小的开支。

北京师范大学大亚湾实验学校

北京师范大学大亚湾实验学校位于石化大道西66号卓越蔚蓝海岸小区内，附近楼盘有卓越、珠江东岸、金溪湾、锦河湾等，成立于2016年，是一所九年一贯制民办学校，这所学校19年中考平均分558，中考合格率100%、低分率0%两项数据均获惠州市第一，今年平均分555.7，名列大亚湾区第一。小学一学期1.4万左右，对于上班族来说是一道高门槛。

广外附设大亚湾外国语学校

广外大亚湾外国语学校是一所全寄宿民办学校，位于新荷大道33号，创办于2017年，按省一级学校标准建设，附近有德丰·天汇园、秋谷林海等楼盘，外语教学和国际化教学是这所学校的主要特色，聘用多国外教，旨在为学生未来海外留学搭建桥梁。当然学费也很国际化，小学普通班1.5万，剑桥班一学期1.8万。

老牌公立学校资还需推陈出新 奋起直追

据悉，大亚湾西区现阶段有十一所老牌公立小校，西区一小、二小、三小、四小、兴汉、龙山、崇德等，多数学校建校历史较为悠久，但因环境及时代原因大多数学校教学质量有待提升，目前成绩普通并不出彩，希望在教育部门及政府部门的大力支持下推陈出新，奋起直追。

大亚湾西区小学扩建规划明细

突飞猛进 教育质量已迈入全市第一梯队

大亚湾全区共有中小学校38所，其中完全中学1所，十二年一贯制学校2所（民办），初中2所，九年一贯制学校6所（含民办4所），完全小学26所。这几年大亚湾西区也在大力扩建老牌公立学校，不断优化教育资源，据悉，2020年高考，全区本科上线562人，增幅达9.1%，本科上线率突破80%大关，稳居全市各县区第一，2位同学被清华大学录取，连续两年荣获惠州市高中教学质量奖；中考成绩也稳中有升，义务教育质量监测各项指标均居各县区前列，教育质量已迈入全市第一梯队。

总结：

优势：大亚湾区作为惠州市首个开展九年义务教育和三年免费教育试点区域，教育资源相对丰富，学位较为宽松，通过与国内知名院校联合办学模式，师资力量、教学经验都获得大幅度提升，区内多为新校，为作出成绩学校从上到下都会不遗余力，而后期更多优质生源的注入，会让未来西区的教育质量更上一层楼。

劣势：知名院校附属小学多为民办，高额的学费将加重家庭负担，老牌公办学校通过扩建提升硬件设施但教学水平有待商榷。

惠城区

全市最优质的教育资源囊括其中

惠城区作为惠州市的中心区，当地居住人口8成以上为惠州本地人，得天独厚享有整个惠州市最优质的教育资源，其中包含省重点小学6所，市重点小学6所，区重点小学5所。结合教育部评级及家长反馈，我们整理了以下几所小学及周边信息跟大家分享：

惠州北江、水口、河南岸3公里内学校分布密集

惠州市第十一小学

广东省最早一批省重点公立小学之一，目前共40个教学班，在校生约2379人，被称为惠州小学教育的一面旗帜，很多家长想尽办法让孩子进入此所学校读书，划入十一小片区的楼盘较少，大多数建于90、00年代，目前周边二手楼挂牌不多，只找到一个后所街新苑挂盘价在1.12万左右，仅供参考。

十一小门前天不亮起床给孩子排队报名的家长

惠州市第一小学

同样也是省一级公立小学，中山大学校长黄焕秋，惠州市政协副主席吴石牛，香港旭日集团董事长杨钊、杨勋，TCL集团总裁李东生等都毕业于此。

教师获得国家奖励64人次，省级奖励55人次，市区奖励455人次，学生获得区级以上奖励600多人次，师资、生源双优。附近二手楼盘大多数为00年建成，铂金府相对较新10年建成，小区设施好配套较为完善，价格也较周边楼盘高出不少均价2.4万左右，价格低的如金宝江畔均价1.3万左右。

惠州一小周边二手房对比

南坛小学

属市一级小学，现有教学班36个，学生2500多人，教职工105人，拥有高素质教师队伍：获区级以上表彰教师4人，高级教师占比84%，特级教师比例位居惠州前茅，获省、市光荣教师称号31人次。在惠州本地人眼里，南坛小学算得上惠州市数一数二的小学，实力深厚，教学经验丰富，但周边二手房价格也涨至2万左右。

还有省重点：河南岸中心小学、富民小学、小金口附小、九小，市重点：一小、、铁路小学、东湖双语小学、大湖小学，区重点：水北小学、五小、小二、龙丰小学、下角小学等都是不错的学校。

总结：

优势：教育资源作为稀缺资源之一，惠城区无疑占了大头，区域内学校林立，相关教育配套也成熟，师资力量及生源优势处于惠州市垄断地位。

｜现状：学校共缺小学学位12796个，计285个教学班，共缺初中学位1834个，计37个教学班。按小学起始年级入学人数年均增长5%，初中年均增长2%计算，至2020年预计学位缺口总数为：小学缺37534个学位，计834个教学班；初中缺4903个学位，计98个教学班。｜——《惠州市惠城区中小学基础设施建设专项规划》

劣势：僧多粥少，供需矛盾突出，惠城区碍于历史原因，多数学校难以扩容，学位紧张，学生活动场所小，受常住人口增长及二孩政策影响，虽然政府已大力扩建学位，但学位缺口依然日渐扩大一位难求。

惠阳区

义务教育、素质教育双轨同行

惠阳全区2020年有招生计划的小学共计138所，其中公立101所，民办37所，省重点3所，市重点7所，区重点4所，算得上是惠州唯一能比肩惠城教育资源的区域。近两年全区推行中小学素质教育，于18年开始启动三全育人工程同时推进吉他音乐教育、游泳培训计划全面铺开，义务教育、素质教育双轨同行，全面发展，中考合格率、优秀率均持领先位置。

大家最感兴趣的相信是区域内各个小学的排名，但单以成绩粗爆排名有误导之嫌，我们参考就读学生的评价及家长口碑、网络人气等资料信息，挑选了以下几所小学跟大家分享：

惠阳淡水第八小学

惠阳淡水第八小学是08年创办的一所区直属公立小学，教师队伍均为大专及以上学历，平均年龄31岁，正是经验丰富、精力充沛的年纪，小学高级教师45人，占比69.23%。这所学校在学生及家长中口碑良好，创办第二年就以三科成绩排名惠阳第一一鸣惊人。周边小区有湖滨花园、美思奇公馆、江南豪苑、润景鑫苑、御城水都、信和苑、桥胜雅苑、号外小区、御东华庭、中区华府、宝华花园、新城国际、盛世翡翠等，可售二手房源较多，挂牌价从1.2万~1.4万不等。

惠阳淡水第六小学

惠阳淡水第六小学是省重点公立小学，绿化好，硬件设施齐全，属广东省义务教育标准学校，有优秀的教师团队：教师获得国家级荣誉26人次，省市级荣誉 62人次，区级荣誉121人次，镇级荣誉145人次。在职教师中，市级学科带头人3人，市青年骨干教师15人，省优秀少先队辅导员1人，市先进老师、优秀班主任共有4人，区先进老师、优秀班主任共有8人。学校周边小区有文华豪庭、开城豪庭、顺御名居、雍华居、粤华苑、杏林苑、圣堤亚纳、金碧雅苑、奥林华府、建阳花园等，可售二手房源较多，挂牌价1.1万左右。

还有省重点：秋长中心小学、淡水第二小学，市重点：光耀实验学校、淡水第三小学、淡水中心小学、淡水第一小学、秋长长安小学、秋长岭湖小学、秋长维新小学，区重点：淡水土湖小学、淡水第七小学、淡水第五小学、淡水大埔小学等都是惠阳区不错的学校。

总结：

优势：小学教育资源与惠城区相差无几，但常住人口及流动人口较惠城区少了近40万，相对的学位较为宽松。

劣势：靠近淡水中心区位置学校分布较集中，农民房多，绿化差，城市规划不合理，居住舒适度差。

仲恺区

仲恺区是2010年才划分出来的新区，流动人口较多，占常住人口65.1%，西部与广州、东莞、深圳接壤，东部毗邻惠城区，是惠州市近年大力发展的一个高新区。区内现阶段小学51所，除仲恺第一小学、二小、三小、六小、七小、八小、陈江小学、惠环红旗小学、平南小学等15所小学由区教育局划分学区，其余小学皆由村委会管辖，今年12月华南师范附属小学落户仲恺，预计2021年下半年开学。此区域教学资源相对薄弱，绝大部分学校都基于乡镇小学，基础教育师资力量及生源都需时间积累。

博罗县

博罗所在辖区，坐落一所省重点小学，两所市重点小学，两所区重点小学。

博罗县高级中学（附属小学）

前身为创办于1959年的博罗师范学校。其办学历史悠久，文化积淀丰厚。四十多年来，她培养了五千多名中小学教师，有力地促进了当地教育事业的发展。2000年7月为适应社会发展和教育改革的需要，转型为普通高中。现为博罗县属重点中学，广东省一级学校。

到06届高考为止，共有毕业生1980人参加高考。其中考入重点大学170人，考入本科以上院校724人，占全部考生人数的37%，考入专科以上院校1821人，占全部考生数的92%。特别是2006年高考更是取得突出成绩，总分700分以上12人，增幅达200%，重点本科上线人数和一般本科上线人数均超市指标51%居全市第一。连续四年荣获惠州市、博罗县高考进步奖、高考特别贡献奖和尖子生培养奖。

附近小区有：纺织大厦、星园、汉丰地座、公路花园、鸿园小区、衣公馆

博罗实验学校

惠州市一中每年都在该校招近一个班的学生。近年来在国家、省、市、县各级举行的竞赛或评比中，学生共有1116人次获奖，其中188人次获得全国一等奖， 31人次夺得全市、全县第一名。特别是：2011年5月份学校初中部学生参加全国物理竞赛获全市最好成绩（全市共15人获得全国一等奖，实验学校独占其中5人；全市共28人获得二等奖，实验学校独占其中10人）

2009年学校被评为全国教育系统先进集体。广东电视台、《南方日报》、《羊城晚报》等二十多家媒体先后数十次详细报道学校办学情况。博罗实验学校将坚持以人为本的办学理念，坚持接轨国际教育，创办特色名校、打造一流教育品牌的办学思路。

附近小区有：监测大楼、紫荆花园、怡盛楼、誉园社、工祥兴花园、龙苑花园(博惠路)

石湾中心小学

于1981年由当时的石湾、湖山、圩镇三所学校合并而成，是一所全日制公办小学。1997年被批准为县一级学校，2004年被评为市一级学校。96名在编教职工当中，中学高级教师1人，小学高级教师73人，小学一级教师22人；研究生学历1人，本科学历17人，大专学历65人，中师学历13人，学历达标率达100%。近年来，获国家级奖励22人次，省级12人次，市级51人次，县级125人次，在社会上树立了良好的声誉。

附近小区有：广大楼、富华苑、湖兴新村、广洁花苑、瑞湾豪苑、东江第一城

博罗县龙华中学（附属小学）

学校领导班子有校长（兼党支部书记）1人，副校长2人，主任6人。现有在编教职工73人，本科学历37人，专科学历33人，学历达标率达95.9%。其中中学一级教师29人。自学校开办以来，为高级学校输送了大批品学兼优学生。近三年来，学校集体、个人多次在各级各类竞赛中获奖或受到各级表彰嘉奖,其中国家级、省级的有20人次。学校先后被评为博罗县文明单位、安全文明小区达标单位、法制宣传教育先进单位，惠州市安全文明校园，博罗县先进基层党组织和镇先进党支部，义务教育规范化学校，2006年至2009年连续四年获惠州市和博罗县中考进步奖，中考成绩位居全县乡镇中学前列。

附近小区有：监测大楼、紫荆花园、怡盛楼、誉园社工、祥兴花园、龙苑花园(博惠路)

博罗县罗阳第二小学

学校现有教学班18个，996位学生，72位教职工，教师学历达标率100%，其中1人为省级骨干教师，2人为市级骨干教师。经多年的努力，学校已成为县一级学校，惠州市教学水平优秀学校，惠州市规范化学校，博罗县科普特色学校，全国教育科学规划教育部重点课题生本教育理论和实践体系研究实验基地，省二级档案综合管理标准单位，在社会上享有一定声誉。

附近小区有：富乐苑、畔溪花园、畔和楼、富乐新苑、富华苑、房管花园

总结：

博罗地大，但教育资源还是比较局限，偌大地盘，只有五所重点小学。余下的乡镇小学跟私立学校，师资力量怎样，暂时无从考证。