鄞州实验中学（鄞州区最好的重点中学）

今日立秋，据气象新闻预报浙江还将持续高温，但鄞州区中河街道的学区房成交价，却透着凉意。昨天，南苑国际49平朝南户型公寓有两套成交，成交价格分别是178万和176万。类似户型的历史最高成交价格是282万，现在这个价格大致和2019年冬差不多，距离三年时间的价格也只差了一个季度。

鄞州区中河街道由于开发较早，地段优越，交通、商圈、地铁等配套齐全，当初建造的小区品质在宁波也属于高档，街道内区直属中小学和名校较多，房价也一直快速增长。按照学区，分为宋诏桥学区和鄞州实验中学学区。其中鄞州实验中学学区，按照小学学区又分为西区和东区，西区是堇山小学和华泰实验小学；东区是中河实验小学和华泰小学东校区。

从今年开始，中河街道的学区房价格下滑很快，先是双宋学区的甬兴新村、凤凰社区、飞虹社区、彩虹社区等老旧小面积房子，成交价格下降是最快的，已经降到2019年冬天。然后是一些面积稍大，楼龄比它们新一点的老小区，永泰花园、隆兴峰景苑等也开始降价成交。

鄞州实验中学分校中河实验中学九月将投入使用，这样中河实验小学和华泰东小区的业主悬着的心也尘埃落定了。中河东区的成交量开始增加，价格基本保持平衡，最近出现小幅下降。这个我们可以参考长年排名宁波二手房成交量前三的盛世天城小区。

西区今年下降得厉害，前些天成交的风格城事112带70平左右地下室的成交价，只有475万。金湾华庭小高层100平户型，7/9楼成交价格388万。基本都是对比最高峰下降了接近100万。格兰云天二期160平下叠，成交价只有548万，以前最网红的一期33平复式公寓，成交价格也对比历史最高价285万，下降了大约100万。

像金盛金磐、华泰尚雅府、芭提雅苑等次新房，价格也有下跌，幅度大概和鄞州公园板块的次新房一样，对比历史高点大约有10%。本区域价值稳健的只有两种，一个是格拉美西208洋房，一种就是在哪都稳健的排屋或者别墅，价格还是有增长的。

其实，现在宁波许多老旧小区价格都回落到两年前，一些学区房价格下降的更多，还是当初上升的太快了。学区房现在的价格，对许多想学区改善的家庭，算得上是一个好时机。