今年8月31日一过，和平学区淡季是必然现象。
9月以来，和平区二手房单日成交量基本都在个位数。（数据来源于贝壳）
数据来源：贝壳
原因很简单：
一是过了报名季，家长买学区房就不急于一时，进入短期观望阶段。
二是受学区新政影响，和平的房价居高不下。
今年上半年，我们听到最多的提问就是，8月31日以后，和平学区房价格会下降吗？
当时的回答是：不会明显下降，可能会横盘。
现在确实也印证了，和平区的二手挂牌价没有明显下降。
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据贝壳统计，10月份和平二手挂牌价6.2万/平米，去年年底是5.9万/平米。
成交价略显跳跃，这跟房子所属片区有关。
毕竟和平的房子，便宜的6万/平米，贵的10万/平米。
受学区影响太大了，没有之一。
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这是近期和平区二手房成交比较好的10个小区。
诚基中心不用多说，就是全市流通性最好的二手小区。
一室户型250-260万是均值，好点能卖到280万。
跟8月31日之前差不多。
裕德里是万全小学片的门槛房之一。
今年一室户型整体价格在270-300万之间。
还有振河里，三片西康路小学片的成交大户。
到现在为止，成交价也没有明显波动，私产一室维持在230-250万之间。
当然，你们也会说，那怎么看到有不少业主在降价？
很多房源看似降价，不过是业主的价格回调。
年中可能涨价太过凶猛，没卖出去，后来慢慢回降，到现在，也比最初涨价后的价格要高。
现在作为学区的传统淡季，就是博弈。
业主自我博弈，是现在卖出还是等到明年小阳春，价格还能上涨多少？
买家博弈，现在的房价是不是还维持在831的状态，现在买是不是不合适？
明年会不会又涨一波？
……
和平的供应不比河西南开，总有种卖一套少一套的感觉。
能在当下，买到相对合适的房子就已经很好了，根本没必要考虑以后。
比如，本应在今年831前买房没买到的家庭，考虑转学过来，趁着淡季买房子，不去凑明年的热闹。
明年，新一年和平学区需求又将涌现，小阳春还是要小幅上涨。
业主心气儿也会恢复，到时候的局面也许还不如现在。
当然，和平除了上学，还有改善需求。
想在和平上学，又想住的改善有品质，新房基本没得选。
天成和平里就剩个位数房源，800多万的门槛让很多人望而却步。
周边的二手房，房龄新的价格高，价格稍微合适些的，房龄又得20年上下。
这时，1+1模式买房，成了大家新的选择。
具体说，就是和平区买个工具房用来上学，去环和平区域改善。
环和平主要是周边区域，总价在350-500万之间的新盘。
选择还真不多，红桥区的云麓公馆、河东区的上实仰山、中交春映海河，还有刚刚开盘的雅颂台。
雅颂台要多说一句，除了可以作为环和平改善，还是海河一线的新楼盘，具有双重稀缺性，总价也才400万起。
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