「1」身边故事

老胡是一个挺让身边人羡慕的人。20多岁大学毕业后就来到一线城市，进到一家大公司。34岁那年就做到了大区销售总监，钱没少赚，当然付出也很多。二零零几年的时候，那个时候房价还没起来，老胡已经买了两套房了。

由于忙于事业，所以个人问题解决的比较晚，快38了才结婚。夫妻关系特别好，婚后二人有了个儿子。老胡挺疼爱妻儿，逢年过节一般都带着家人出去玩。2016年的时候，老胡带着一家子人出国，结果在海边出了事儿。听到这个消息的时候刚开假，我们几个朋友当天就买机票飞了过去，帮助孤儿寡母在当地处理事情，回国后帮着处理后事。

老胡排行老大，还有俩妹妹，父母一直都在农村老家。事情平息后，一家子人坐下来商讨继承的事。老胡结婚之后，把之前一套房子卖了，买了个更大的。因为走的太突然，也没留下什么遗嘱。老胡的爸妈、妻子一家人都很开明、很公平，在遗产份额的分配上都没什么争议。老胡结婚之前买的那套房子，是他个人的，去世后，父母、儿子、妻子各占四分之一；结婚后换的那套大房子，房本上写的很清楚：共同共有。这样的话，父亲母亲还有儿子，继承下来之后各占八分之一，妻子占八分之五，整个过程大家意见都很统一。

老胡父母一直在老家生活了大几十年，照他们话说：大城市住不惯，还是老家舒服，房子要了也没用，今后再分更麻烦。我们不要了，留给孙子吧。老胡妻子特别感动，最后还是用现金折算了一下，另外又多给了公婆好多钱，多少能让老人生活的更好点儿。

时至今日，每当逢年过节，媳妇都带着儿子回老家看望公婆，从未间断……

「2」房本

很多老百姓拼死拼活半辈子，就是为了一套房，能有个自己的窝。很多怀揣着梦想的年轻人打拼的目标，就是为了能有个房本。

我特意看了一下老胡家的房本。结婚之前那套房子，房本还叫《房屋所有权证》，里面有个信息栏叫共有人，是空白，表明这套房子只属于老胡个人，这就是为什么分配遗产的时候四个人均分、各占四分之一；婚后的那套房，那时候房本已经改成了叫《不动产权证书》，里面一栏共有情况中，写的是房屋共同共有。所以这套房子中，一半儿是妻子的，四个法定继承人平分另外的二分之一。

房本上共有情况这个信息非常重要，它表明的是产权人在房子中的份额。

我国自商品房改革以来，房本也是历经了多次变迁。再往前，商品房的房本一般有两个，一个叫《房屋所有权证》，是说明房子归属的；一个叫《国有土地使用证》，是说明土地使用权的（有些省市是合二为一的，主要看颁发机关）。后来到了2008年9月1日，开始正式推行《房地产权证》，正式合二为一。到了2015年3月1日的时候，又改成了叫《不动产权证书》。在改的过程中，有些城市可能先行。

甭管房本长什么样，在房本里面都有这么一栏，叫做共有情况需要填写：

共有情况会有三种类型，简单介绍一下：

1.单独所有。说明这个房子的产权全部归登记人个人所有，份额100%。

2.共同共有。表明房子产权归多人所有，而且是平均份额。并且在房产证的附记中会再写明。

3.按份共有。表明房子产权归多人所有，并且会写明每人占的份额比例。同样，在附记中也会注明份额比例。

「3」为什么这个信息特别重要？

房产分割的首要因素就是可分割的房产份额，这个信息就是确定分割份额的核心依据。很多朋友问，老人遗产怎么继承、离婚了怎么分家、婚前婚后买房怎么算……其实这些问题都不重要，根据这个信息，房产份额的计算就比较简单。这里说一下几个主要用途：

1.遗嘱。房屋产权份额决定了可以立入遗嘱的财产份额，直接影响遗嘱合法有效性。有些人订立遗嘱的时候写到：去世后xx房子由xx人继承，最终却被判定无效，为什么？因为房本上写的很清楚。共同共有或者按份共有的情况下，房子不全是自己的！用法律术语解释，就是不完全属于个人合法财产。应该写xx房子中我的份额由xx人继承。

2.继承。房屋产权份额决定了继承人能够继承的遗产份额，直接影响继承人的利益。房子产权人去世后，继承人要继承房产，能继承多少？拿前面的故事举例，单独所有的，遗产是全部房产；共同或者按份共有的，只有属于自己的那部分是遗产。这也是为什么很多家庭中，一方去世后，都觉得房子属于在世一方的，最终导致继承办不下来，甚至纠纷的原因！因为房本上写的很清楚，在世一方不一定有全部份额。

3.析产。什么时候买的不重要，重要的是房本上怎么写的。大家都会认为，婚前买的房子属于个人的，婚后买房属于家庭的。其实这些不重要，关键是看房本上这个信息栏怎么填写。婚前也有共同共有或者按份共有的情况，婚后同样也有单独所有。所以说，不必纠结买房时间，拿房本看看，就都清楚了。

房本中的这个信息，是判断房屋产权份额的最重要的依据。当然还可能会有其他特殊情况，例如，贷款的房子变更产权人、父母出钱买房后增加产权人，等等，在这里不再展开赘述。

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