商业街案名（地下商业设计案例）

压抑沉闷的上半年就要结束了。如果说郑州史上最难的2022年，还有什么值得期待的商业项目，我一定会把它的名字写上--

CCDPark锦艺奥莱。

CCDPark锦艺奥莱不是凭空出来的，实际上它的前身是CCD中央大街，在去年下半年锦艺轻资产接管后，计划改造成体验式的奥莱模式。

放大看，中间红条就是项目

能想象吗？它建筑面积有12万方，是河南最大的半地下商业空间。总长1.75公里，也是河南最长的商业街区，有16个下沉广场。

大家应该也知道，纯地下商业的难度系数也是商业地产里魔鬼级的。

这就是我今天为什么要分享的原因，意料之外有惊喜！（文章略长，耐心看完）

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CCDPark锦艺奥莱贯穿奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心这四大中心，连接了14号、6号线双地铁，西四环高架桥下桥口、陇海高架下桥口1公里内均可抵达，交通条件确实很好。

本来以为只是一个城市近郊奥莱的项目，地下结构很难做出太多新意。

项目的交通优势

但在改造方案和第一波品牌出来后，我开始意识到这个项目根本就不是一个普通的地下商业，也不是简单的奥莱商场。

它长在核心区位中心，居于市民公园之下，连接周边所有文化场馆，是一个基于但超于建筑和商业本身的生命体。

回到项目所处的位置来看，郑州一直以来有个规划：省府向东，市府向西。

10年前，郑州提出了一心两翼的城市发展战略，东有CBD（中央商务区），西有CCD（Culture Center Distric中央文化中心区），CCD也是郑州市政府对于公共文化投入最大的一次，总投资超300亿。其城市地位不言而喻。

对于规划中的重要板块--大体量商业中心的意义，则不能跳脱区位功能本身而天马行空。

文化就是它的显性标签。项目地面上的绿植、草地和广场，本身又具备了市民公园的功能。

所以它更像是一个大型城市文化消费空间。

商业底层逻辑是人在交易，人是关键因素。文化、公园和商业深度结合，就要直面很多现实问题。

例如：

1、CCD这样的新区到底有多少人来？

2、人流量如何从地面上引到地下空间？

3、人来了能不能促成消费？

4、什么样的品牌能让人反复来？

来，让我们看看它是怎么考虑并解决这些问题。

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CCD有多少人来？

实际上这些展馆建成后，奥体中心、美术馆每逢开展和节假日客流如织（除疫情闭馆外）。项目方做过一个小调查，周末下午围绕CCD转一圈，1小时内地面大概有4000辆私家车。看展、游泳、露营、放风筝，这里已经自然形成了周边郊游的去处。

地面广场附近，每周末放风筝

但直接感受就是周围的大建筑气势恢宏却过于独立、硬朗，逛完各个展馆没有可停留的地方。

而居于展馆中间的CCDPark锦艺奥莱，地面上不像一个商业体，更像周边建筑的前广场，空旷单一。夏天无法遮阳，雨天不可避雨。

从商业角度上说，如何吸引人在这停留，通过目的性打卡、体验以及强势的商品力，才有可能激发消费动力。

商业定位之初，应该考虑项目未来主要为谁服务？

第一个是周边居民。周边居民入住日渐成熟，但无论是运动锻炼、儿童游乐还是集中消费场地，仍然是空缺的。

第二是周边办公人群。文化中心、传媒中心聚集着大量单位与互联网公司的办公人群。但办公人士就近的聚会、运动和商业洽谈场所比较缺失。

第三是市区市民。根据近期观展及周末郊游的客户分析，郑州中部以西的游客较多，用餐及儿童体验都极为不便。

第四是外来游客。由于周边文化展馆辐射全省，也要把外来游客列入到重点人群中。外来游客打卡的需求量较大，对外传播的价值很高，不能没有内容可传播。

地面改造设计师推演模型

因此改造方案是让它变成文旅型商业。有了艺术的文化中心，再变成趣味的市民公园，然后才是优秀的商业空间，把市民公园和地下商业融合为一个真正的整体，让人愿意来，愿意留下来。

地面改造是相当关键的一步。由于周围的建筑体格，过于方正的景观一览无余，同时考虑到整个街区地面的动线也是笔直的，缺乏趣味。

因此方案里选择了山水作为地面设计的主元素，中和了周边建筑高大的硬汉形象，山水的流线贯穿其中，让整体阳刚之气多了女性的柔和之美。

地面改造效果图

颜色也摒弃了和周边恢弘建筑的同一色系，采用了更欢快的彩色，灵动装置也改善了呆板平直的建筑形象，缓解了大建筑之下的视觉压抑感 。

其次在满足休闲的功能性上，梯田式的小山坡就可以直接给游客落座，遮阳/雨棚也都有配备。

地面改造效果图

另外还增加了游乐的功能性和趣味性。利用山体坡度结合现状广场，打造多变的运动场地、文化演艺空间、篮球馆、滑板场等等。

地面改造效果图

地面改造效果图

夜间的项目效果图，入口处的曲面电子大屏，再加上CCD周边的灯光亮化，未来无论是白天还是晚上来逛，都会感觉很美好。

地面改造效果图·飘带桥

剖面图示意

从剖面图上看，地下商业、戏水乐园和云朵蹦床、飘带桥的分布很清晰，并不是各自独立，而是做到了彼此的关联与融合。另外也不用太担心地下空间遇到水灾的问题，作为海绵城的示范点已经考虑到，去年720项目受到的影响也很小。

每一个小山墩儿都有它的功能

从改造方案可以看到，未来地面上可以实现篮球公园、滑板乐园、拓展乐园空中步道、儿童乐园、移动餐厅、演绎广场、聚会交流与野餐聚会的多功能广场。

地面改造效果图

项目还计划置放20个可移动的胶囊空间，用作移动餐厅、移动办公和休闲的多功能空间。

地面吃喝玩乐逛齐全了，看起来是不是非常棒！

那么问题紧接着又来了，人到了地面，该如何引到地下呢？

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为什么说地下空间的难度系数极大？

客观上说，地下空间天然存在昭示性弱，采光差，压抑等不利因素。

好在CCDPark锦艺奥莱有16个下沉广场，不是纯密闭空间，且站点直达，具备人流量自然到达的条件。只要满足地面客户的必要性需求，合理利用好下沉广场，也可以扭转逆势，甚至具有常规商业体难以企及的优势。

改造后的地下通透性（效果图）

首先，在下沉广场上方加盖穹顶，并嵌入小商业，形成地上地下互动关系。

而地上商业的植入，隐藏于环境之中，地下商业生长出来，与地上商业结合，两者在不自觉中达到融合的状态。

地面商业示意图

地面商业参考案例

地下商业部分共分为五个区，地上广场空间则对应地下商业植入不同的主题，实现上下联动。

地上广场对应地下商业（示意图）

同时山体空间，可以与利用到下沉广场的坡度，形成雪滑梯、滑板乐园或者滑雪乐园，为全季侯运营提供了更多可能性。

地面与地下商业示意图

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吸引停留的关键点还有强化商品力。

这也回归到商业体的特性，要打造并引入什么样的品牌来吸引大家持续在地下游逛？

为什么长期隔离在家会让人感到很难受？本质原因是相对封闭的空间让人无法交流互动。无法和城市空间、大自然互动，也无法进行实体消费和商品互动。

越封闭，越想要自由。

于是，这里又变成了奥莱为主题的新型潮玩娱乐体验中心。

奥莱的特点就是有品牌、便宜，锁定了当下追求商品高性价比的定位，而体验类则是产生释放人性，产生粘性最好的业态。

商业街平面效果图

此前规划的ABCDE五大主题商业街区，强调的就是具有体验感及品质感的新兴消费空间，以差异化的创新形式、沉浸式空间、更有互动性的生活场景，将项目打造成魅力生活新方式的社交场。

A区：运动潮流-运动服饰/潮流品牌/潮玩综合馆

B区：食不可挡-特色美食/世界餐点

C区、D区：新潮体验、乐游童趣-娱乐功能体验区

E区：魅力时尚-时尚女装

真枪射击馆示意图

目前项目引进了超3000平的大寸实弹射击俱乐部，设立10米、25米、50米靶道，满足各类枪械实弹射击项目及日常训练。

此外，还引入了超3000平的河南首个潮玩综合馆。馆内包含河南独有的VR狼人杀项目、网红娃娃机200余台、复古旱冰场，台球，以及潮流手办、各类联名及限量版玩偶等，同时设有饮品区，为次元文化、潮流文化人群提供聚会空间。

另外还签约了NIKE、Adidas、SKECHERS、李宁、安踏、361°、鸿星尔克、小利郎、李宁kids、安踏kids、361°kids、华为旗舰店、苹果、周大福、半天妖烤鱼、眷茶、烽火战地真人CS、先锋攀岩等品牌，更多品牌还在洽谈中…

改造后鸟瞰效果图

改造方案通过以后，项目操盘手在她的朋友圈写道：

从CCD片区规划开始到现在，用了将近10年。从周边场馆陆续开放到现在，用了4年。从计划地面改造的想法到落地，用了4年。从找设计公司到定下方案，用了半年。从方案制定到实施呈现，估计还要半年。但无论怎样，我们之前设想的商业大门头、穹顶、地面游乐设施、滑板公园、灯光秀、水系、舞台等等，终于都要实现了！

包姐说：

1、这次项目景观改造的视频版方案，设计师有剧透一部分，据说单条视频吸引了超120w的观看。可见这个缓慢进展了多年的项目，在郑州市尤其是西区人民的心中多么期盼。

2、CCDPark锦艺奥莱正在塑造一个有生命力与未来的场所--文旅+奥莱的新消费场所。当周边文化场馆通过串联，从孤立变成与公共空间、商业空间结合的新锚点，高级的城市消费目的地应运而生。

3、实体商业之多艰。欣慰的是改造方案里时刻体现了对人性个性化需求的思考，大胆地将消费从物质导向服务和体验。在当下的环境，要实现市民期待已久的梦，唯有全力以赴，才不负期待！