二手房交易牵涉到按揭，需要有个贷款担保公司，中介一般有自己担保公司或者合作担保公司。认识一工行房贷经理说，如果没有担保公司，个人申请按揭贷款，需要支行行长审批，一般支行行长怕承担风险，都不审批，所以大部分只能走中介。不过如果个人流程熟悉，私下找个贷款担保公司就可以了，也不需要找中介。如果买房不按揭，也可以不找中介。认识个朋友，就是自己网络议价，然后跑的交易全程。现在中介费用确实太高了，网上查了下，说链家平均在2.7%，3%的比比皆是，这个太高了，给购房者带来很大压力，那么点服务，也不值这个价。现在二手房交易有固定流程：买卖双方谈好后，交个定金给卖家，然后卖房如果有房贷，就去银行给钱还贷，拿房本解抵押。
不动产交易中心审核了房本，解抵押合格后，过户给买家，买家看到自己署名的房本，给首付，此时房本继续卖家保管。
银行审核房本合格后，才会放款，然后才会给卖家余款，房本给买家，最后就是物业交接。
只要严格按照流程，不提前给卖家钱，不需要中介提供什么担保和信用服务，也不需要资金托管。现在纠纷主要是提前给卖家钱，还有就是卖家资格不行，交易失败后，中介不退佣金。现在流程下，中介只是撮合交易，中间指引下流程，告诉你交易中心在哪里，没有任何高附加值的服务。所谓资金中间托管，这个节点早都没有了，钱不经过中介账户，说这个都是忽悠人的。
现在真没有中介托管资金的说法了，中介只是利用大家对流程不熟悉和信息差赚钱。
现在的二手房流程中，钱不进入中介账户，卖家卖房资格由交易中心审核，买家见过户才付首付。现在都是数字转账，只要严格按照流程来，就不会有纠纷。